买房千万不要有这十种愚蠢的想法

在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。小编提醒，买房时千万不要有以下十种愚蠢的想法。

1、买涨不买跌

应对办法：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

2、不研究国家政策

应对办法：看看楼市政策走向，秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。

3、攒够钱才买房

应对办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。

4、被动炒房

应对办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

5、迷信专家学者

应对办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者。从某种程度上说，如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的、经验丰富的一线房产中介人员的话。专家言论只能作为宏观参考指标之一。

6、买房一次性到位

应对办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议你最多只做5-8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

7、迷信广告语

解穴办法：很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。购房者最好要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

8、只买便宜不买贵

应对办法：只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。所以买房一定要买性价比最好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

9、租房不如买房

应对办法：这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。看这里算一笔账：月供5000元的房子，租金能租2500-3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。所以租房未必不如买房。

10、用现在的眼光看未来

应对办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房者要静下来思考学习的。

看了以上这十种买房的想法，你有没有中招的？买房很大程度上是一种投资行为，所以要长远来看，保持清醒头脑，做长期规划很重要。