因贷款审核不过要更改买房合同 闹上法庭

黄女士几乎是倾尽全家之力，想在杭州上城区买一套房。她凑够首付，却卡在按揭贷款上。等她解决好贷款问题，房东却一直不配合重新签合同。房东则认为，是黄女士违约在先。现在首付款还冻结在银行监管账户中，黄女士想继续买房子，便将房东告上法庭，并追要赔偿。

2016年4月15日，黄女士看中了上城区民安苑小区一套53平米的房子，并通过中介签下《房屋转让合同》，约定房子总价107万元，首付2.5成，要在同年5月4日前付清首付款。

之后，黄女士将母亲的房子抵押，凑足了首付款并按时打入指定账户。但当她到银行办理按揭时，银行说，她名下还有一套房子的贷款没还清，首付至少4成才能办理按揭。后中介帮她换了一家银行，说首付3成便可贷款。

黄女士觉得首付提高到3成没问题。之后中介表示，不论是首付比例提高，还是换家银行贷款，都需要重新签订合同。正是因为重签合同的事情，买卖双方有了矛盾，直到闹上了法庭。

庭审时，黄女士说，就是房东后来反悔了，不想卖了。她现在要求继续履行合同，并要求房东赔偿5.76万元的损失。

作为第三人出席的中介认为，首付有变化后，需改签合同，他们马上就告知了房东。是房东一直不愿意配合，才导致现在的局面。中介说，他们保留追究房东违约责任的权利。

对此，房东的代理律师并不认可这一说法，而是认为，因黄女士违约在先，才造成现在的局面。

“首先她隐瞒了自己有另一套房子的贷款没还清的情况。其次，原本合同约定是按首付2.5成，但黄女士后面要变成3成首付，她这是违约，所以不存在重新签订合同，而应直接解除合同。”房东的律师说。

对于隐瞒另一套房的贷款情况，黄女士说自己买房时跟中介和房东都说过，自己在富阳有一套农居房是贷款建的。

对此，中介表示，黄女士买房前是说过在老家有房，以为黄女士是跟亲友借钱建房，对此没有细问。

本案没有当庭宣判。

浙江南方中辰律师事务所陈树杨律师指出，本案中，黄女士将2.5成首付上升到3成，是将首付款数额增加，对房东的利益没有任何损失。房东以首付比例上升为由，说黄女士违约，要求解除合同是没有法律依据的。在房屋不存在无法过户权利限制的情况下，黄女士是可以要求房东继续履行房屋买卖合同。

但要注意的是，像黄女士这样要变更合同，需尽到及时告知的义务。在起诉时，黄女士需举证证明自己及时告知了房东这一点。本案中，中介在庭审中提及了，他们及时告知了房东这一情况，这点是有利于黄女士的。