一定要在三四线城市买房？先听这几条建议！

2017年，全国楼市交易量在一二线城市出现下滑的情况下能够再创历史新高，600多个三四线城市的异军突起功不可没，其占全国楼市的比重从2016年的60%上升到67.4%。从这个角度上说，2017年可谓三四线城市的“楼市年”。

而在2018年，由于棚改货币化比例有所下降、国家去杠杆等因素的影响，加上需求部分透支、租赁分流，业内普遍不是特别看好三四线楼市。在热点楼市调控“不放松”的背景下，假如三四线楼市也出现下滑，2018年全国楼市将明显回调。

然而在安居客发布的《2017~2018返乡置业报告》（以下简称《报告》）中，受访人群中有返乡置业意愿的人占59%。到底是什么原因，让不被看好的三四线甚至更往下的城市，成为了热门选项？

成家立业的需要

从开始一个人默默打拼，到一个人“变成”了两个人，再到可能面临的3口甚至5口之家，买房成家就成了迫切的需要。当大城市的房价无法触及，回乡置业便成了打工族的重要选项。

《报告》显示，在返乡置业人群中，一半以上年龄超过30岁；单身人群只有19%。打工一族中，80%来自三四线城市及周边城镇，但近七成都在一二线城市工作。

改善长辈和孩子生活条件的占33%，以后回乡发展的占23%，便是他们返乡置业的首要原因。

而2017年，艾普大数据与移动运营商合作，对购房人群筛选后发现，三四线城市买房人群中，54.1%来自三四线本地人口，15.7%和28.3%分别来自一线和二线城市；购房年龄主要在36~45岁、46~55岁两个阶段，占比分别为31.2%和38.5%。这意味着，在进城购房人群中，大城市就业人群返乡是主流，而成家生育、父母为城里就业子女购房是主要驱动。

房价的压力

除了成家立业带来的需求，当买房这种中国人根深蒂固的传统观念，与一二线城市越来越高的房价相碰撞，返乡置业，就成为了不少人虽不得已但必为之的选择。

《报告》显示，在返乡置业人群中，由于当前城市买不起房的占29%。一边是大城市的限购加上房价高；另一边是三、四线城市楼市火热且价格相对低，两相对比下，北上深等热点城市的部分产业和人口外溢到周边三四线城市，也是必然。

《报告》显示，一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方，其中从深圳返乡置业排名前三的城市分别是惠州、梅州、汕头。

交通、配套的影响：

在传统认知里的成家和房价等影响因素之外，近年来让不少人下定决心返乡置业的另一大原因，就是家乡的快速发展，尤其是交通网络的快速发展带来的影响。

在技术不断进步、配套设施日益完善的如今，伴随着国内交通网络的加速发展，未来我国高铁将覆盖全国80%以上的大城市。这些都在拉近“漂一族”与家的距离，使得返乡置业变得更加容易。

哪些三四线城市最受欢迎？

《报告》显示，从安居客返乡置业报告统计的人群流入情况来看，2017年返乡置业大省分别是江苏、广东和安徽，其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。在新一线城市中，全国返乡置业热门城市前五名分别是重庆、苏州、成都、武汉和南京；二线城市分别是南通、合肥、徐州、泉州和温州；三线城市分别是盐城、安庆、泰州和淮安、岳阳；四线城市则是六安、黄冈、阜阳、商丘和梅州。