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房产满五年和唯一一套住房什么意思?

科普小知识2021-11-04 22:11:48
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房子的满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;

“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

房者需要注意的是,在买房的过程中,应该认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。

一般而言:

1、卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,购房者不需要缴纳个人所得税;

2、卖方的房产证不满2年,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

3、卖方的房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。