杭州花园洋房如今魅力仍不减 因稀缺略显更珍贵

花园洋房最早始源上海，19世纪中期起，为上海、福建和广东那边一些上流阶层的专属，一般四面或者三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式亦或别墅式住宅，是西洋文明和生活方式与中国文化交织所得的产物。去过杭州北山路一带的朋友，可能看过那附近依稀的老式花园洋房。它是针对特定的少数阶层、采用西方建筑形式和新工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的“杂交”住宅产品。

时至今日，一个多世纪已然过去，“花园洋房”又被重新提起，“花园洋房”热在中国房地产市场达到一个新高。那大家会问，缘何花园洋房魅力不减呢？

我们所说的“花园洋房”是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有私家花园，户型较大，居住舒适程度高。花园洋房属低层低密住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。杭城正在开发的花园洋房有位于西溪风景区的西溪名园。由于紧邻西湿地保护区，其容积率仅为0.6，18栋洋溢地中海风情的享受型花园洋房全为3层设计，大大超出狭义花园洋房的标准。虽然美其名曰的花园洋房的项目很多，但真正符合“花园洋房”精义的项目在全国也是凤毛麟角。

别墅在杭州的发展经过多年的发展，有了一个很好的状态。随着生活观念和文化结构的变化，具有别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又有普通公寓般坐享城市繁华和便利的花园洋房，成为高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区、海外华人在杭居住的心仪选择。

按照哈佛大学卢卡兹教授的观点，一个建筑风格、一个新建筑品种的成熟，通常要二十年时间。确实，房产品要有大的创新不容易。而西溪名园实行“拿来主义”未尝不是个捷径。毕竟，“花园洋房”在中国已经经受了上百年的时间考验。开发商当然需要做符合现代生活的部分改良。也正是受西湖边北山路上洋房的启发，开发商敢于在西溪风景区边沿建设异域格调的楼盘，“洋装穿在身，一颗中国心”。

由于杭州土地供应的紧张，特别是大量别墅排屋的盲目开发建设，真正适合开发花园洋房的地块更显稀缺和不足。加上*不再批准3层以下的住宅项目，使得低层低密的花园洋房更显稀缺。虽然花园洋房在杭州的需求很大，但已不能批量供应。以西溪名园为代表的低层花园洋房，是杭州高档住宅的另类复辟者，在近期的市场供应上，也将是绝后者。