房屋赠与的条件和费用以及办理流程详解

继承，赠与，出让都是父母与子女间的房屋过户方式，各自有着不同的特点，今天就先来说说房屋赠与，房屋赠与有着直系亲属间的赠与和非直系亲属间的赠与两种情况，收费情况也会有所不同，小编就为大家讲解一下房屋赠与的条件和需要缴纳的费用以及办理流程。

一、房屋赠与应具备哪些条件？

1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志

2、所赠的房屋必须是赠与人个人的具有合法所有权的房屋

3、所赠的房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的房屋

4、所赠的房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人同意并有书面证明

二、房屋赠与需要缴纳哪些费用？

1、直系亲属家庭成员之间的赠与

费用包括3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求先对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

办理房产过户需要缴纳1.5%的契税，如果是非普通住宅则是3%，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

2、非直系亲属家庭成员之间的赠与

房屋赠与需要办理赠与公证，公证费各地的算法不同，具体要到当地的公证处进行咨询。契税则是在对房屋进行评估后收取估值的4%。如果所赠的是住宅，那么就要缴纳房产交易手续费，受赠方是3元/平方米，房产登记费80元/证，房屋测绘费20元/证，如果不是住宅，则是受赠方5元/平方米，房产登记费按宗收取，可以到当地相关部门详细咨询，还有房屋测绘费20元/证。

三、房屋赠与的具体办理流程是什么？

1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书

2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果

3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明

4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记

5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》

6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证

7，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》