申请退房需要多长时间？怎么申请退房才合理

在房屋买卖交易的过程中，有些购房者在选房子的时候可能会因为考虑不周全，导致购买了自己不是那么适合的房子，在办理完手续之后才发现问题，这个时候，相信大多数人都会后悔想要退房重新选择吧，但是商品房买卖不是小事情，不是购房者后悔就可以退房的，今天小编就来讲讲，怎么申请退房才合理？申请退房需要多长时间呢？

怎么申请退房才合理？

1、开发商五证不全

开发商如果要承建楼盘并且对外出售房子的话，必须要是要在五证齐全的情况下才可以进行的，如果开发商五证不齐全的话，那就算购房者交了钱，跟开发商签订了购房协议的，那么购房合同也是无效的。购房者在选房之前一定要先考证开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全。

2、房屋存在重大质量问题

二手房存在质量问题可能还好理解一些，这些都是可以提出来，买卖双方之间协商处理的，但是如果购买全新的房子还存在质量问题的话，并且这些房屋质量问题会严重影响今后入住，那么购房者也是可以申请退房的。关于房屋质量问题的确定，在交付房屋时，需要通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

3、开发商擅自变更设计

如果是购买的期房的话，购房者选购房子的时候房子是还没有修建好的，这种情况下，购房者就需要通过一些开发商提供的规划设计图来选房子，所以购买期房就有可能出现开发商擅自变更规划设计的情况。当购房者你发现开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。

申请退房需要多长时间？

购房者可以申请退房的情况其实不只上面小编讲到的这几种，只不过有些情况下，购房者还是不选择退房比较划算，比如说开发商延期交房，但跟房屋质量方面没有关系就不会有太大的影响。如果购房者申请了退房的话，一般在购房者提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商按照规定应当退还买房人已经支付的全部房款。

购买期房的话就有可能会遇到这些不确定的事情，毕竟买了期房到接房需要经过很长一段时间，这也是很多准备购买期房的朋友担忧的事情，所以购买期房存在的退房情况还是挺多的，以上就是关于怎么申请退房才合理以及申请退房需要多长时间的介绍了。