菜鸟们一定要小心！千万别掉进面积陷阱！

买房赠送面积，是开发商常用的促销手段，甚至有些楼盘由于有赠送面积，开发商宣传可以达到100％得房率。所以部分购房者甚至把有无面积赠送作为选择房子的标准之一。“赠送面积”这种天上掉馅饼的事可不可信？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？

一、赠送的都是什么面积？

1、偷面积：偷面积指的是很多开发商会钻“建筑面积计算方”的空子，减少了建筑的套内面积，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，也可以把“偷来的面积“赠送给购房者，两全其美。

2、违建面积：违建面积是通过擅自变更规划设计违搭建起来的。

3、侵犯共有面积：开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。

二、对于赠送的面积该注意什么？

1、按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。

2、赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

3、要弄清楚买房赠送面积的真实情况。有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。

4、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。

5、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。

6、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。