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回迁房小区路面塌陷 房间漏水 该找谁来修?

科普小知识2022-05-20 12:10:02
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前几日北京的暴雨说大不大,说小不小,一些回迁的小区还真就出现了状况。

回迁房小区路面塌陷 房间漏水 该找谁来修?

回迁房遭遇暴雨路面塌陷房间漏水

据北京五福玲珑小区的居业主反映,7月20日15点左右,一辆轿车经过小区1号楼2单元门前的道路后,路面突然塌陷,随即出现一个4米×4米左右的大坑。不仅如此,小区3号楼1、2单元之间的地面也出现塌陷,一些业主的自行车甚至是从塌陷的坑中捞出来的。地面塌陷,还导致一旁的燃气管道变形,甚至下沉好几十厘米。

回迁房小区路面塌陷 房间漏水 该找谁来修?

7月23日,道路塌陷的所在地已拉起围挡。施工队正对坍塌道路及3号楼1、2单元之间的地面进行修复。一位施工人员表示,下雨导致地面下沉,是赶工期导致的地面没有扎实所致。

另据已入住的业主介绍,小区是新建回迁房,去年10月底开发商通知业主过来拿钥匙,今年春节前后,大家才陆续入住。至今房屋还没有验收,也没拿到房本。

暴雨期间,小区内还出现房屋渗水、车库及设备间漏水、电梯间进水停运等问题。部分业主入住小区4个月时就发现,每栋楼的一层都有不同程度的大裂缝,有懂行的人认为是回填土不扎实造成的。

刚建好的回迁房,为什么会漏水?

其实,房子不同部位漏水,原因各不相同。

墙体部分漏水的原因

有两种可能性,一是保温层的问题,具体可能是内保温、墙体的防结露没有设计好,这容易形成墙体发霉,造成内墙面的装修发霉、脱落现象,所以一般不建议做外墙内保温设计。

还有一种情况,外墙砌筑时需要用防水砂浆砌筑,如果防水砂浆标号不合规范,也容易造成外墙渗水。

屋面漏水的原因

屋面漏水一般是防水层施工工艺不规范导致。此外,墙体交接处防水没做到位,也容易导致这些位置漏水。

外窗位置漏水的原因

也有两种情况,一种是窗户本身的问题,比如窗框底部都应该有泄水小孔,若漏水孔没做好,下雨时窗户上的水就会沿着窗户的缝隙进入室内。

还有一种是因为窗框跟墙体之间有缝隙,下雨时外墙和窗户的表面都有水,再加上有风压,遇到有缝隙的地方,水就会渗透到室内。

地面塌陷的原因

专业人士认为,地面塌陷的原因主要是回填问题。在回填区域内,外墙、顶板等处若防水没做好或者没做,就会造成漏水现象。

那么,家里漏水了,应该找谁赔?

律师认为,刚交付出现房屋漏水的现象,属于质量问题的可能性较大,至于是哪一方的责任,具体要看交付时间。

《建筑工程质量管理条例》显示,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏建设工程的最低保修期限为5年。

同时,《商品房销售管理办法》第三十三条规定:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

具体到这次的情况,应该怎么维权呢?

具体需要先鉴定,查明房屋漏水的原因,查看房屋质量有没有瑕疵。业主可以自行委托鉴定,或就房屋质量存在问题向法院起诉,法院受理后委托司法鉴定机构。

业主能采取的维权方式主要是跟开发商沟通、协商,或向建委等部门投诉。实在不行,就向法院起诉。