回迁房小区路面塌陷 房间漏水 该找谁来修？

前几日北京的暴雨说大不大，说小不小，一些回迁的小区还真就出现了状况。

回迁房遭遇暴雨路面塌陷房间漏水

据北京五福玲珑小区的居业主反映，7月20日15点左右，一辆轿车经过小区1号楼2单元门前的道路后，路面突然塌陷，随即出现一个4米×4米左右的大坑。不仅如此，小区3号楼1、2单元之间的地面也出现塌陷，一些业主的自行车甚至是从塌陷的坑中捞出来的。地面塌陷，还导致一旁的燃气管道变形，甚至下沉好几十厘米。

7月23日，道路塌陷的所在地已拉起围挡。施工队正对坍塌道路及3号楼1、2单元之间的地面进行修复。一位施工人员表示，下雨导致地面下沉，是赶工期导致的地面没有扎实所致。

另据已入住的业主介绍，小区是新建回迁房，去年10月底开发商通知业主过来拿钥匙，今年春节前后，大家才陆续入住。至今房屋还没有验收，也没拿到房本。

暴雨期间，小区内还出现房屋渗水、车库及设备间漏水、电梯间进水停运等问题。部分业主入住小区4个月时就发现，每栋楼的一层都有不同程度的大裂缝，有懂行的人认为是回填土不扎实造成的。

刚建好的回迁房，为什么会漏水？

其实，房子不同部位漏水，原因各不相同。

墙体部分漏水的原因

有两种可能性，一是保温层的问题，具体可能是内保温、墙体的防结露没有设计好，这容易形成墙体发霉，造成内墙面的装修发霉、脱落现象，所以一般不建议做外墙内保温设计。

还有一种情况，外墙砌筑时需要用防水砂浆砌筑，如果防水砂浆标号不合规范，也容易造成外墙渗水。

屋面漏水的原因

屋面漏水一般是防水层施工工艺不规范导致。此外，墙体交接处防水没做到位，也容易导致这些位置漏水。

外窗位置漏水的原因

也有两种情况，一种是窗户本身的问题，比如窗框底部都应该有泄水小孔，若漏水孔没做好，下雨时窗户上的水就会沿着窗户的缝隙进入室内。

还有一种是因为窗框跟墙体之间有缝隙，下雨时外墙和窗户的表面都有水，再加上有风压，遇到有缝隙的地方，水就会渗透到室内。

地面塌陷的原因

专业人士认为，地面塌陷的原因主要是回填问题。在回填区域内，外墙、顶板等处若防水没做好或者没做，就会造成漏水现象。

那么，家里漏水了，应该找谁赔？

律师认为，刚交付出现房屋漏水的现象，属于质量问题的可能性较大，至于是哪一方的责任，具体要看交付时间。

《建筑工程质量管理条例》显示，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏建设工程的最低保修期限为5年。

同时，《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

具体到这次的情况，应该怎么维权呢？

具体需要先鉴定，查明房屋漏水的原因，查看房屋质量有没有瑕疵。业主可以自行委托鉴定，或就房屋质量存在问题向法院起诉，法院受理后委托司法鉴定机构。

业主能采取的维权方式主要是跟开发商沟通、协商，或向建委等部门投诉。实在不行，就向法院起诉。