不同类型刚需购房者要考量的置业因素

刚性需求购房者主要以工作不久的毕业生和婚房购房者为主，接下来为大家重点分析这两类人群的购房需求。

1.工作不久的毕业生

搜狐焦点曾对848名毕业半年的大学生进行过一项购房意向调查，调查显示已买房的占到17.5%。虽然我们总是劝年轻人买房要理性，等到收入足够后买房也不迟，但是不得不承认房子问题已经成为当下年轻人焦虑的主要来源。

工作不久的毕业生大多工作收入不稳定、工作单位不稳定，他们供一套房比较困难，从他们平常咨询的问题来看，买哪儿、花多少钱是他们最困惑的问题。

第一，如果是非买不可的话，要看看自己是否符合购买住宅的资格。刚毕业没有北京户口的外地大学生，因为在北京没有连续5年的纳税证明或社保证明，在北京是不能购买住宅的。所以，我建议这类人群购买40、50年产权的房子。

第二，不要追求一步到位，做到花最少的钱满足目前需求。在我看来，这类人群即使买的房子再大，五年之内也会考虑换房。

【特别提示】

建议购买房屋类型以低总价项目为首选。毕竟年轻人工作年限不长，经济积累比较有限，建议选择阶梯型置业，或者说分步置业，从低总价项目入市，待经济条件允许后再换房也不迟。工作不久的毕业生购房考虑因素的排序应该是预算、地段、户型、开发商选择，最后才是物业。

2.婚房购房者

在大多数中国人的观点里，结婚还是要有套房子的，所以，婚房购房者一直是刚需购房者的主力人群。这几年购房人群中，婚房购房者占绝大比例，甚至在2012年楼市观望气氛浓厚时，市场上90%的热销楼盘中80%以上购房者是婚房购房者。因此，曾经有人开玩笑的说，丈母娘推高了房价。

婚房购房者所需考虑的购房五因素之中，建议排序结果是预算、户型、地段、物业和开发商选择。毕竟是组成一个家庭，建议婚房购房者最好不要购买一居，面积小点也要购买两居或三居产品，目前市场上80、90平方米的三居产品选择的空间也很大。

除此之外，还需要特别了解以下几个因素。

（1）交房时间

①建议婚房购房者选择购买二手房、现房或准现房。与期房相比，现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，房价上也便于和周边房屋价格进行对比。

②建议婚房购房者选择购买精装修的房子，精装修房源在交房后基本就能入住，节省时间。搜狐焦点一项婚房调查结果也显示，有过半的准新人在买婚房时会优先考虑购买精装修的房子。

（2）贷款政策

建议婚房购房者购买二手房时，预先准备好申请房贷的相关资料等，以保证在计划时间内顺利办好房贷申请手续。

（3）配套需求

2012年一直在说，要买地铁站附近的房子，从地铁站周边房屋的销售情况也可以看出，这点大家基本上都做到了。但是2013年对于婚房购房者来说，建议大家买房时不仅仅要考虑轨道交通，还要考虑幼儿园或小学等教育配套问题，哪怕是私立的幼儿园或小学也没有关系，毕竟将来无需为了孩子的教育问题而短期换房。

（4）产权确认

为了避免将来有麻烦，建议婚前最好确认清楚产权。要注意的细则是，不管婚前婚后，由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产；婚前买的房，登记在一方名下的，如果婚后夫妻双方共同还贷，一旦离婚应考虑就另一方所还贷部分予以补偿。

对于刚需购房者而言，建议放稳买房心态，量力而行当买则买才是王道。