涨知识：家有二胎咋选房？选购大户型有讲究

眼下二胎时代的来临，不少家庭迎来二胎宝宝，小户型的房子明显不够用，有条件的家庭筹划着买一个大房子，这样既能三代同堂共享天伦，又不拥挤。那么，什么是大户型？大户型有哪些优缺点？选购大户型要注意些什么呢？

一、大户型的定义

所谓大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。

一般有三个界定标准：

从面积的大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；

从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；

从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。

二、大户型的优劣势

优点：

1、空间面积大，可设置较多的功能分区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾到个人的隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。

2、由于房屋面积大，适合长期居住，一步到位，不需要中途换房。

3、大的户型通常分布在小区较好的位置，一般来说是楼王的位置，楼间距大、私密性好且安静。

4、因为户型够大，通常能够做到南北通透、明厨明卫和动静分区，所以采光和通风的效果好，屋子里显得比较宽敞、明亮。

5、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，大户型升值空间大过传统的小户型。

缺点：

1、面积大，所以购买时，房屋总价也高，缴纳的各种税费也高。

2、公摊面积比较大，装修成本高，居住后，由于面积大，物业费的开支也不少。

3、由于面积大，总价高，且大户型潜在购买人群小，比较难以转手卖出，出售的时候，各种税费也高，加大了出售成本。

4、房屋面积大，打扫卫生，也不是一件容易的事情。

三、选大户型的注意事项

1、买房时机

通常项目在销售时，通常是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。

因此，一些优质的房源，通常会放到后期销售。当然了，在前期，也会适量推出部分优质的房源，以吸引客户的购买。买房的时候，要挑选好时机。

2、注意大户型房源的分布

买大户型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果，看看房屋有没有缺陷。

3、围绕楼王向下走

同一个小区中，楼王的价格最贵。买房时，可以挑选楼王附近的房子，这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的。

4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会

假如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。

5、户型舒适至上

要避免户型大而无当、面宽过小，同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适，并符合居住的生活习惯。

房子大了，总价高，在购买时，首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时，要严格把关，避免花了钱，最后又没有选到舒适满意的房子。