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实施不动产统一登记有何意义 房价会降吗

科普小知识2021-11-21 23:42:32
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2015年11月9日起,北京市正式实施不动产统一登记制度,16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”,而是不动产权证书。另外,原有的房屋、土地等权利证书继续有效,遵循“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不用更换。不动产登记实施后有何影响?会使北京房价下降吗?

不动产登记有何影响?

1、能够保护个人产权

新的《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况,不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况,以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。比分散登记载明的信息覆盖面更广泛,登记的信息更加完善;由统一的不动产登记部门进行登记、信息联网,也避免了分散登记方式导致的各种不动产权利的重叠、漏登现象,使不动产的权属界线更加清晰,提高了登记的准确性和权威性,减少了权属纠纷;也使百姓更容易进行产权的变更。

2、居民办手续更便捷

不动产统一登记把原来分属不同部门的“集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利”,都归属到一个不动产登记部门,建立了统一的不动产登记平台,为百姓提供了一条龙服务,减少了办证环节,大大节省了百姓办理不动产证书的时间和成本,提高了登记效率。

3、保障交易更安全

对于房屋买卖双方来说,不动产登记可以使得房屋买卖交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确定、查询困难等原因而产生的交易风险,从而保障了当事人在房屋买卖交易中的权益。

不动产登记会使北京房价下降吗?

在短期内,期待不动产登记能够让房价大幅回落的目的并不现实。因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的,更多是为了将来财税制度的变革做的准备。

房价是由供求关系决定的,供不应求房价上涨,供过于求房价下降。北京作为全国的政治文化中心,每年都有大量人口涌入,而土地面积是有限的,短期内,北京房子一直处于一个供不应求的状态,所以短期内不动产登记不会使北京房价下降。