降价甩卖潮下，这两类房子别碰，多半会栽！

今天有个读者来咨询问题，表示首付已经付了，按揭也还了几个月了，房子可以退吗？无独有偶，前几天也有位读者留言说首付款已经交了，签了认购协议书，但是还没网签，等了大半年也没等到通知让去面签，找开发商退房退钱，一直被拒怎么办？其实像这两位读者情况，近两年以来真的会非常大概率发生，很多购房者发现当自己兴高采烈买完房后，总会遇到一些不愉快的事，让自己处在非常尴尬的情况。

对于普通购房者来说，眼下看懂市场行情真的很重要，因为楼市已今非昔比。过去人们能买到房就算万幸了，为了买房一堆人彻夜排队，几百个或者几千个人里只有一个中标，这种概率下不是你有钱就行的，而是要看你幸不幸运，楼市的火爆不是一两句话就能描述出来的，所以买到房子的人真没有谁会后悔，就算退一万步，如果买的房子不满意也能快速转手*，根本不亏。

可现在，房子转手有人买吗？看看现在整个市场行情，除个别城市的个别项目，多数在售的新房和二手房都在降价，以求通过这种方式吸引购房需求，促成成交。说实话，没人想少赚钱，他们也是迫不得已，对开发商来说，三道红线力压，负债率必须尽快降下去，最快回款的方式就是卖房，但是整个市场环境在住房不炒的方针下，愈发冷静，那么为了刺激潜在和刚需购房群体，必然会选择降价这种方式。

新房市场如此，二手房市场怎么可能独善其身，所以不管是内部因素还是外部环境，楼市里降价甩卖潮的出现都有一定必然性，这对普通购房者来说是机会可潜在的危险性也很大，譬如你知道这两类房子尽量别碰吗？

1、资金能力不足的中小房企

楼市这个大蛋糕被瓜分这么多年已经很不容易了，真没有什么资源是可以被无穷无尽的索取，所以优胜劣汰必然会出现，关注楼市的人应该已经发现，大房企的寡头现象正在逐渐形成，而且对于他们来说，完全靠房地产已经不行了，所以寻找转型出路，去地产化成了很多房企不断探索的答案，那么在这种背景下，抗风险能力弱，资金储备不雄厚的中小房企被拍在沙滩上的概率非常大。

所以在大浪淘沙的现阶段，买房就要选择好开发商，要不然你也可能会遇上这些业主的情况，昨天有消息报道，大连某小区业主反映称“小区烂尾八年不交房，许多业主迫于生活压力，已经搬进毛坯房，水电不通，电梯不开，生活极为不方便，小区一共涉及6栋楼，大约800户居民，目前已经有20多户搬了进来，涉事开发商已破产”。

房企破产，业主既要缴纳月供还收不到房子，如此糟心事希望少点人遇上。

2、想明白要不要买远大新！

受早前楼市火热影响，抢地盖房成风，远大新就成了很多人选择对象，虽然距离市中心较远，可和老破小相比，年轻人还是会选择郊区的便宜新房，反正都有车，但如今买远大新一定要想清楚。首先，看下自己买房的城市体量，对于那些人口流出严重，内部消耗不足的城市，你想等到远大新发展起来，太难了，不要相信任何人承诺，只是空头支票；其次，现在旧房改造成为主流，老房子本身就占据地理优势，如今再改造升级，郊区房子更没看头了。

买房真要好好研究下，不是便宜就值得买，万一房子买完还没住就跌了，找谁说理去？