商品房价格的高低由哪些因素决定

决定商品房价格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：

1、位置：市中心的破房子也要比远郊的好房子贵，位置就是很重要影响因素，这是商品房价格最主要的影响因素。

2、教育：很多购房者买房都是为了孩子，名校的价值毋庸置疑。教育配套是很多购房者的重点考虑要素，而楼盘因为有优质学区的话，在价格方面也会比较高。

3、地铁距离：地铁是重要出行工具，方便快捷，距离地铁口的距离直接影响通勤时间。因此楼盘距离地铁的距离会直接影响到商品房的价格。

次要因素包括：

1、物业：直接影响你的居住体验，小区的管理不可忽视，没有规矩不成方圆，特别是住惯了物业好的小区，很难适应降级。

2、小区环境：小区整体的环境尤为重要，大了不好，小了也不行，三栋楼以下的小区基本减值严重，绿化、水系，小区的活动区等都需要一定的空间。直接影响你每天的心情。

3、开发商口碑：这个尤为重要，口碑差的开发商承诺的所有东西，都可能化为泡影，一些小开发商甚至会出现烂尾。

4、容积率：这个会影响到小区的人口密度，楼间距、层高、采光、小区景观、物业管理等各方面，太高的刚需小区需要谨慎。

影响楼盘价值的小区配套因素

1、商业配套：基本的生活配套一般都可以通过社区底商满足，但是附近没有大的商业配套也是很不爽的，逛街都没地方。

2、梯户比：会影响到人口密度，上下班等电梯的时间，通风和采光效果，还有邻居的噪音，人员的复杂程度。

3、户型：影响房子面积的合理使用，通风采光，对居住体验影响很大。

4、楼层高度：主要影响是采光，等电梯时间，低层可能面临光污染，噪音，刺鼻气味等。房间内高度低的话，会让人产生压抑，空间小的感觉。

5、人车分流：对老人和儿童在小区内的安全影响很大。对绿化，水系，小区管理有一定影响。对低楼层有噪音，光等影响。

6、电梯窗户：本来不是一个事，无奈电梯历险记经常出现，窗户的降噪功能尤其重要。

7、首付分期政策：可以让首付不够的小伙伴缓解很大压力，也给炒房客提供了套利机会。

8、小区小户型占比：会对小区人口密度，物业管理，上学等各方面有影响