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法拍房是什么?能买吗?

科普小知识2021-09-09 22:09:59
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在房产市场上有一类特殊房产叫法拍房,这类房产是由法院强制执行拍卖的房屋。很多购房者会都很关注法拍房。

1、商业贷款违约产生:购房人向银行贷款买房,但未如期偿还贷款时,银行将向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款;

2、民间借贷违约产生:还不上债权人的钱,向法院申请还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款;

3、司法没收产生:刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,以房抵债;

4、无主财产:就是无人认领的房产,也可以进行拍卖,不过现实生活中很少发生。

购买法拍房的好处

1、不限购:大多数法拍房是不限购的,有些人因为社保问题被挡在门外,不具备买房的资格,这一点给了部分买房人的信心,但还是建议购买之前前往交易中心咨询台核实具体情况。

2、价格低:法拍房起拍价低,一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍,二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。通常情况下,法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过,拍卖本身价高者得,价格变数很大。

购买法拍房存在的风险

因为性质特殊,所以通常情况下,法拍房的转让和受让的税费,都是由买家一人承担的。而除去税费这一风险之外,还有以下几点:

1、可能无法过户

对于法拍房,法院只负责房屋产权过户,不负责购买者落户,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利,要由购买者自行找*、教育等部门解决。

2、无法马上入住的风险

法院拍卖的是产权,不包括使用权,如果房子已被占用,法院一般是不负责*的。如果业主特意把房子签订10多年的租期出租给其他人,按照租赁大于买卖的原则,在租约期限内将无法入住。而原房主如果拒不挪窝,购房者想收回房产也会比较麻烦。

3、部分要求全款购买

法拍房拍卖前需要先交保证金,一般为起拍价的10%左右。如果竞拍成功,要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。

4、有其它额外损失

竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵,比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等,购房者需要为此承担责任。