法拍房变卖是什么意思

在房地产市场交易当中，一种房屋的交易是拍卖形式的，也就是所谓的法拍房，那么法拍房变卖是什么意思?

法拍房变卖是指法拍房在一拍、二拍都流拍之后，采取的一种法拍房交易模式，主要有以下特点：

1、变卖的房产竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款的金额与二拍起拍价金额相同，不会再往下降价，而拍卖报名只需要缴纳保证金。

2、变卖竞拍方式

变卖期为60日，变卖期开始后，只要有竞买人出价，立即转入24小时竞价程序，如果没有其他竞买人出价，则变卖成交，无须等到变卖期结束。兴睿法拍房协助全程竞拍。

3、变卖竞拍成功后的尾款支付

如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，等待法院通知或联系法院办理手续即可;如果成交价高于变卖预缴款，尾款请按照法院在竞买公告中的说明支付。

4、变卖竞拍失败，变卖预交款退回

如果您没有成功竞得标的物，报名时缴纳的变卖预缴款将通过系统全额退回。

5、变卖竞拍成功后，悔拍不买的后果

变卖阶段分为变卖预缴款和保证金，如果参与变卖成功后反悔不买，悔拍用户的保证金将依法被罚没，并且需要承担相应的法律责任。