子母房

一种建筑楼体的设计理念及形式，子房和母房是完全独立的有产权的两套房。子母房意在打压豪宅市场，调整供应结构，解决中低收入人群住房问题的“90-70”政策(90平方米以下住房比重，须达到开发总面积的70%以上)，施行已近三年。

中文名：子母房

种类：两种

施行时间：已近3年

类型：建筑楼体的设计理念及形式

1、种类

一种是，子房和母房是完全独立的有产权的两套房，只不过是人为加上这么个概念，子房和母房在同单元同层，由走廊相连。母房面积约120-140左右，子房面积60-90左右即可。功能上，前者注重客户、主卧的考究。后者餐厅、厨房则应做稍大些，主卧开间要大。

另一种是，子房和母房连为一体的共同拥有一个产权的一套房，但功能上有所分开，走廊在室内。共用餐厅、厨房，但客厅、卧室互相独立。

2、市场

楼市现象“子母房”公开打广告

“买一套100平方米，送一套40平方米”、“经典子母房，两代人同时有房住”……连日来，福州不少楼盘打出类似的广告，其中以金山板块为甚。

有的楼盘把“子母房”改称“双拼房”或“AB房”，以此吸引购房者眼球。金山某知名楼盘的销售人员称，该楼盘双阳台的单元房几乎都设计为“子母房”，目前常规的90平方米以下的小户型所剩不多，“‘子母房’户型不错，均价也会低一点，有兴趣可以来现场看看”。

“子母房”已大量上市

自2006年下半年以来，福州的大部分新拍卖土地，就开始执行“90-70”政策。而开发商也有变通的措施，推出了“子母房”。这类房子去年开始上市，今年迎来高峰，个别楼盘甚至已交房。昨日记者致电包括市中心楼盘在内的多家销售部，均被告知有售“子母房”。

随着总价趋低的小户型逐月旺销后，相当部分楼盘的纯小户型被迅速消化，近期只能主推“子母房”和升级置业的大户型。为了达到90平方米以下户型占总量70%的标准，开发商只能变相推可以拆合的‘子母房’，否则审批、竣工肯定通不过”

“把墙打掉，就成豪宅”

这样的“子母房”原设计是一整套的，后被硬性拆分，其中的“母房”户型设计尚可，大门进去是客厅，另有两间卧房、一间厨房、一个卫生间和一个阳台。但是，“子房”的户型就十分糟糕，进门的过道两侧分别是厨房和卫生间，另有两间袖珍型的客厅和卧房。

“两套房就隔了一堵墙，只要把墙打掉，就成了豪宅”，售楼小姐称，尽管周边的楼盘也都在推“子母房”，但是户型设计不太好。记者进一步询问产权证、按揭贷款等事项时，对方称，尽管是“子母房”，但因为规划时是两套房，所以要分开办理两本产权证，也就是说，要分开办理按揭贷款。

子母房子母房，实际上在很多城市早已推行，但各大城市推行的子母房，多是为照顾亲情，方便老少两代分开居住，又相距不远，与父母“分而不离”，毗邻而居的生活方式。两套单位既相互独立，又可以因需要而将墙体打通而不影响房屋结构。

然而，2006年一场调控，“90m2/70%”新政落地，因为市场对90平方米以上户型需求较大，而*执行新政的决心很大，子母房很快成了发展商为了迎合市场需求而想出的一种户型设计上的对策。“我不做150平方米的，我可以做90平方米60平方米，两套打通就是一套大户型。”新政刚落地之时，便有发展商表达了这样的意思。

更有不少发展商表现出了无奈：市场上成交量最大的就是90—120平方米的户型，说明市场上需求最大的就是这类户型，而目前市场上90平方米以下的房子除去公摊面积后，实际使用面积则较为有限。这对不少家居使用者而言，实在是不够的。一位行内人士表示，市场化的产品应根据市场需求来定，香港很少有100平方米的大户型，因为香港的需求大多在100平方米以下；内地不少城市的主要供应是90—120平方米的户型，是因为这些城市的住房需求在这个面积范围内。“90m2/70%”并不一定可以使大多数人“居者有其屋”，却会推高市场以后供应的90—120平方米户型的价格。国家的这一规定，也许考虑欠妥。

不管是赞成还是反对，“90m2/70%”最后还是坚决地执行了。当知道没有转圈余地时，发展商将更多的精力转移到了对策上，专为打通成大户型的“9060”平方米子母房开始出现在市场上。而这类房子，单套的面积，无疑都是90平方米以下的小户型。

3、购买好处

一些售楼部的工作人员称，买“子母房”，麻烦只是产权证要办两本，但好处是可以省去一笔近万元的契税，若不分成两套，这么大户型的子母房就超过普通住宅标准，要按总价的1.5%交契税。分成两套后，面积都不大，这笔契税就省了。

4、设计难题

子母房的出现，在热过一阵之后，发展商们却起了争议，争议最大的焦点，在于设计。

子母房设计上争论最多的，是子母房到底是按两套住房的居住考虑设计，还是按一套住房的居住考虑设计。如果按两套房设计，那么两套单位不可避免地都会有厨房、卫生间，还有一些过道。这种子母房到底不同于早些年出现的子母房，本来就是为了父母与子女的各自的私人空间设计，都是单独使用，而是为了便于购买者打通使用，那么，在使用时，不管是同层打通，还是上下打通成复式，这些空间都是浪费。但若不按两套独立的住宅设计，那在销售时就只能是将两套当作一套卖，这会不会又造成销售上的难度？一些发展商也发了愁。

而另有一些发展商，在邀请了多家设计公司，希望能做出一份较满意的设计，但事与愿违。在多次设计皆不满意之后，这些发展商放弃了做子母房的设计，老老实实地想着如何把90平方米以下的房子做出空间。

“就按一套房设计，格局全部是按一套房的。只是多了一道可以打通的墙。”而彼时，还有发展商如此表态。而据闻，2007年将推出市场的子母房，有不少都是打算将两套当作一套销售的此类设计。然而，虽然发展商痛下了决心要做这样的房，但在2007年将推向市场时，心底到底有了些怯意：这样的产品到底受不受市场欢迎？怎么定价才合适？怎么推广才不会和新政出现明显抵触？一系列的问题摆在发展商面前，发展商适时也有些裹足不前。

5、价格不明

子母房虽然子母房还没有推向市场，但子母房在行业内却已经引起了相当的关注和争议。

“大盘不得不这样做。”一位发展商的相关管理人士说，准备大规模开发的盘，如果按“90m2/70%”执行，小户型的大量供应，肯定会使发展商的销售压力加大。特别是一些地段较偏，周边配套不够的项目，做小户的销售难度就更大了。“小户型的购买者肯定会要求周边的生活配套齐全，特别是交通配套的完善。”在这样的情况下，一些开发商做打通的子母房也是无奈之举。而这一类子母房，往往就是为了打通而设计，因此会减少浪费的空间布局。

尽管如此，还是有人提出了异议和对子母房前途的担忧。“一个项目的规划设计，配套都是根据套数比例规划的，一些前期已经做了规划的项目，因为‘90m2/70%’的相关规定，调整规划，后期的配套肯定也要跟着修改。”一位行内人士说，子母房的设计，在整体规划上增加了套数，发展商的配套、税费等成本必然要增加，但实际上打通后的居住套数却只有一半，这里不仅是配套的浪费，更重要的是发展商成本增加后，单位的售价就肯定低不下来，这对子母房的销售无疑是比较大的压力因素。

该人士同时表示，从购房者的角度，买子母房虽然是作一套用，但在购买时却必须是作两套单位进行购买，是出两个房产证，首付和各项费用也要按两套单位的费用支付，这无疑中又增加了购房成本，购房者也会因此多加考虑。综合言之，子母房在销售上实际上还有很多需要考虑的因素，而且出来后市场的接受度到底会怎么样，也是未知数！