楼花

“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25%以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大！

中文名：楼花

来源：香港

解释：有买这个房子的权利、预售商品房

重要事宜：售价方面必须慎重考虑

注意事项：市场价格是浮动的

风险：比较大

1、简介

楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成，由霍英东创

造。在香港，该地产项目如果还未有*当局发出的入伙纸，也定义为楼花。在*则称为预售屋。

地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。

楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，也是炒房者认为最佳的投资时机。但这时也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生一些不可预估的问题，于是销售初期开发商承诺的绿化率、楼距、公摊等方面可能会出现一定的缩水。

2、注意事项

楼花狭义及买“楼花”时注意事项：

有时候，住宅楼还没有建成，住房单元就已经登广告出售了。楼房的设计和建成之后的外观示意图，也许早

在楼房能够入住之前很久就已经包括在广告材料里面了。在这种情况之下买住宅单元，通常称为买“楼花”。

在买“楼花”的时候，有不少事项值得买主注意:因为通常买东西都可以看到最终产品鉴定其质量如何，但买”楼花“的人在签署有效合同的时候却没有这样的好处。

合同

购买“楼花”要先签合同，但要等到楼房建成、住宅平面图注册之后，合同才能履行。买方通常先付一笔定金（或许是该单元议定价格的10%）其余款项在楼房完工、合同“交割”（'settled')的时候付清。

重要事宜

一定要仔细阅读合同，有疑问时应进行法律咨询。

买主应该仔细检查合同条款，就合同中条款规定的一出或限制条件进行法律咨询。比如，应该留意撤销合同是否会受到惩罚。你可能要问的问题还包括：

●我能够改变厨房和卫生间的装修吗？

●电炉、洗碗机之类的家用电器和地板砖、墙面砖之类的材料能让我挑选吗？

●施工阶段我可以去现场看看吗？

●如果楼房提前完工，贷款是否已经落实？

在购买“楼花”时，买主既无从确切了解住房单元建成后是什么样子，也无法准确得知住房固定装置和装修的质楼花量和规格。有时，成品与买主在购买时想象的完工后住房单元的样子并不相符。

重要事宜

在某些比较抢手的地区，对公寓楼房的需求量可能很大。开发商有时能在建筑工程完工之前数月就轻而易举地将这些住房单元推销出去。

在售价方面必须慎重考虑的因素：

售价

买主无法了解售价是否反映住房单元在可以入住时的实际市场价值。

建筑图纸的更改

在施工过程中，经常需要对建筑图纸进行修改，有时可能会导致完工后的单元与原来图纸所显示的并不完全一致。

完工质量

买主既无从确切了解住房单元建成后是什么样子，也无法准确得知住房固定装置和装修的质量和规格。有时住房固定装置和装修的质量、规格与买主在购买时所想象的与完工后住房单元的样子并不相符。

注意事项

市场价格是浮动的，所以住房单元再次出售的价格可能与您所预期或预测的不同。

3、备案资料

申请楼花按揭登记需提交什么资料？

发展商提供该按揭项目的楼花备案资料，经登记机关审查后可办理楼花按揭登记。需提交下列资料：(1)《楼花抵押登记申请书》；(2)盖有“预售合同备案专用章”的房地产买卖合同书；(3)身份证明；(4)借款合同和按揭抵押合同(经公证)。

4、区别

楼花

楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于购买了购房的优先权。

期房

期房，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好。

楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付30%的。

现楼

现楼是指已经入伙并有合法房地产证的楼宇，一般称二手房。准现楼是指已竣工验收但未售出的商品房，

在房地产广告中一般也称现楼。

现楼一般都比期楼贵很多的！因银行对房地产商、住户的贷款放贷率的时间期限不同，所以会有时间上的成本差异。未来准备投资买房的朋友们要认真学习相关的法律法规和国家的有关政策，为自己拥有一个完美的生活环境制定出适合自己的购房计划。（《应用写作》2003年第6期）