房屋租赁税费

房屋租赁税费是根据财政部、国家税务总局财税24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

1、简介

房屋租赁税费

房屋租赁税费是根据财政部、国家税务总局财税24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

2、分类计算

以月租5000元为例计算各税额

个人出租计算：

(1)营业税=5000*3%/2=75元

(2)城建税=75*7%=5.25元

(3)教育费附加=75*3%=2.25元

(4)房产税=5000*4%=200元

单位出租计算：

(1)营业税=5000*5%=250元

(2)城建税=250*7%=17.5元

(3)教育费附加=250*3%=7.5元

(4)房产税=5000*12%=600元

根据《*营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;

(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

房租收入涉及缴纳个人所得税。

租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费计算：

出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)。

(1)营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30;

(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即30×7%=2.1;

(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即30×3%=0.9;

(4)地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3;

(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用税：免征土地使用税

(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：115.3。

(8)个人所得税=(2000-115.3-800)×10%=108.47。

3、缴税额度

*个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“*个人”指的是外籍人员(港澳台胞暂归入此范围)。

房屋租赁税费

所谓“*企业”指的是外商在国内投资的企业(港澳台胞投资企业暂归入此范围)。*个人和*企业私房纳税有所区别。

*个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳;2000元以上按综合税21%减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。

*公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30%缴纳。

对于*个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20%所剩的余款一次性缴付。

如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。