北外滩

北外滩位于虹口区南部滨江区域，西至河南北路与闸北相邻，东到大连路与杨浦区相接，南界东大名路与黄浦相交，北临周家嘴路沿线，是上海中心城区里市场基础扎实且*商务功能相当完备的板块。作为外滩的延伸，这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势更是得天独厚：坐北朝南，面水朝阳，西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，是黄浦江两岸综合开发重点地区之一，蕴含巨大的开发价值。

中文名：北外滩

地址：于虹口区南部滨江区域

1、简介

北外滩

北外滩地区位于苏州河和黄浦江交汇处，与外滩、陆家嘴共同呈现出三足鼎立的“黄金三角”之势，是黄浦江两岸综合开发条件最为成熟的重点地区之一。整个区域坐北朝南，既可观赏浦江美景，又能沐浴阳光，区域优势十分显著。

2002年1月，北外滩地区综合开发领导小组正式成立，虹口区*对北外滩地区的城市规划设计、功能定位、产业导向研究和综合开发策划等方面展开了大量工作，力争将之建成一个融国际航运商贸、现代商务、现代商业、高尚居住和滨江休闲为一体、具有国际一流水准的现代化区域，成为上海城市的新亮点。

依照*规划，北外滩地区的规划开发范围为：大连路以西、周家嘴路海宁路以南、河南北路以东、苏州河黄浦江以北，总占地面积3.66平方公里，沿江沿河岸线长度3.53公里。按照整个规划和建设进度，北外滩地区将在两年内全面开工建设已确定的重点项目；五年内开发初具规模，主要基础设施基本到位，已建、在建项目占建设总量的一半；在世博会召开前，沿江一些主要工程建成；八年内基本完成重点项目的建设，建成一个真正的“黄金北外滩区域”。

2、特色

一、知识服务区：集中在虹口港以西的现代商贸区里，分设中介、商务、设计等服务产业；

二、国际航运服务区、建设国际游轮码头：集中在国际客运中心周边地区，主要发展国际客运、游轮、游艇以及相关产业，并发展成为上海的游轮母港、豪华游轮将由此往返于世界各地，岸上将建有配套服务设施如白玉兰大厦，提供星级酒店服务；

三、文化旅游休闲服务区、建设世界最高的摩天轮之一：集中在提篮桥历史风貌及商业街区，主要发展文化休闲产业，依托提篮桥地区悠久的历史文化气息，利用北外滩地区的滨水景观和大连路隧道、明珠线二期等水陆交通优势，建设“上海之星”大型娱乐设施；依托下海庙、摩西会堂及原犹太人居住区等历史文化遗迹，建设集休闲、娱乐、购物为一体的文化商旅街区。

3、功能分区

北外滩

对于北外滩的功能定位，*规划要适应上海建设国际大都市和中国加入世贸组织的新形势，建成以知识服务和国际航运服务为特色的服务贸易区，大力发展楼宇经济，成为上海经济和社会发展新的增长点。

北外滩地区在功能布局上分为5个分区：现代商务区（虹口港以西、吴淞路以东地区、将建设为服务业、金融业集中的商务办公区）；航运商贸区（虹口港以东、公平路以西、黄浦江以北、长治路以南地区，将依托虹口港，积极发展航运服务业及相关配套产业）；提篮桥历史风貌及现代商业街区（公平路以东、大连路以西、黄浦江以北、唐山路以南地区、目标是发展成为以综合消费为特征的现代商业区和特色旅游文化区）；高档住宅区（周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东的地区），整个区域结合主干道呈方格状分布；滨江休闲区。

4、发展前景

随着虹口区北外滩规划逐步明朗、各项规划措施开始启动、北外滩的发展前景也开始受人瞩目，从近期该区域的楼价可以看出北外滩正在迅速拉动虹口房价攀升。目前虹口区二手房受到众多买家追捧，成交价格持续攀升。

和二手房市场的持续升温相比，该区域新盘的涨幅更是惊人。有专业研究机构报告指出，北外滩区域的房价从去年七八月至今一年间已上涨了72.7％，远远超过全市平均水平。据悉，北外滩地区新开的某些高层楼盘单价已达18000元／平方米，其中以浦江景观为卖点的单元售价更是“高高在上”。

5、主营业务

北外滩将依托航运物流行业功能性机构和协会，重点吸引船公司尤其是世界大型班轮公司、物流企业、船代货代企业、邮轮公司、海事法律商务会展机构等入驻，加快航运要素市场建设，大力发展航运金融与保险、仲裁公证公估、信息服务、人才培训等航运物流服务产业，着力培育航运市场服务、进出口物流服务和国际客运服务等三大功能，形成航运企业云集、航运要素市场繁荣、配套服务完善的航运特色区域，使北外滩成为上海国际航运中心的核心商务区域，成为上海国际航运中心建设的重要组成部分，与周边港群构成优势互补、互动发展的多层次航运发展服务平台，共同促进上海国际航运中心的发展。

6、升值潜力

2003年，上海公开招投标出让的1200多公顷土地，平均每亩土地中标价达到了105.4万元，这一价格比2002年上涨了124.3％，而外滩、小陆家嘴、北外滩等地更是由于土地稀少，土地价格涨幅惊人，已超过2000万元／亩。北外滩的土地价值及其稀缺性使得一些位于北外滩核心区位的豪宅，其保值功能与升值备受看好。

7、交通情况

22路，868路，921路94米东大名路公平路，33路，134路，510路，934路166米东大名路海门路，项目地处北外滩核心，周边外滩路隧道、大连路隧道、新建路隧道贯通浦江两岸，公平路轮渡通航中，轨交12号线距300米。