怎样判断房屋开发商是否存在欺诈行为

开发商为了卖房、为了盈利，有时候会采用散布虚假消息等欺诈手段，去吸引购房者购买房屋。那么，在实践中，我们应该怎样判断房屋开发商是否存在欺诈行为呢？下面将为您做一个较为具体的阐明。

对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：

（1）销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

（2）销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

（3）一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

（4）销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

（5）虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；

（6）故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

（7）采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

（8）利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。

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