2017年影响贷款买房期限的因素有哪些
科普小知识
2023-10-23 23:43:03
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2017年影响贷款买房期限的因素有哪些?对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息。期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,要根据自己的收入和承压能力量力而行。那么,2017年影响贷款买房期限的因素有哪些呢?跟着小编来了解吧!
贷款年限影响因素
一、2017年影响贷款买房期限的三个重要因素:1、收入一般月供最高不能超过借款人月收入的50%。2、贷款人年龄一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。3、房龄特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。二、等额本息好还是等额本金还款好:先来举个例子:地点坐标:北京,假设,一套350w的房子,首付120w,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:3.25%商业贷款:4.9%,公积金贷款80万,商业贷款150万,贷款230万。贷30年,等额本息的总利息是181.9万,等额本金的总利息149.7万。显而易见,等额本金支付的利息更低。如果压力不大,等额本金是一种好的还款方式。另外,投资的利息只要大于4.9%,不用着急还银行贷款的。上面就是关于2017年影响贷款买房期限的因素内容以及还款方式的介绍,希望能帮到你!
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