如果有100万，是用来买房收租划算？还是把钱存银行划算？

如今，房地产调控政策还在不断收紧，但房价却还在不断上涨。根据统计局最新公布的数据显示，8月份房价环比上涨的城市又增加了，包括一线城市在内的热点城市房价又出现了回涨迹象。既然房价始终看不到下跌迹象，如果现在手上有一笔钱，比如100万，是不是可以去买套房作为投资呢？若是以房子的租金作为投资回报，和把钱存银行收利息相比，哪个会更划算一些？

一、两者的投资收入比较

首先，来看一下买房投资的收入。100万如果想要全款买房的话，一线城市显然是没有可能的，最多只能到一些非热点二线城市以及三四线城市去。以所在的长沙为例，100万全款买房，应该可以买到一套位置不算太好也不算太差的小三房。而这样位置的房子，每月租金差不多3000元左右。假如投资期限为20年，且每年的租金以4%的速度上涨。那20年的租金总收入大概为107万左右，把本金都收回来后还有多的，而每年的资金回报率为5.36%左右。

其次，来看一下把钱存银行的收入。钱存银行的收入主要是存款利息。为了让存钱的利息最大化，我们就选择期限最长存款类型，同时尽量选择存款利息比较高的银行。目前有些银行3年期或5年期的存款利率可以高达3.85%，不过鉴于目前的存款利率是处在历史低位，未来还有可能上涨，所以就假设未来20年的平均存款利率为5%。算下来的话，100万的存款20年的利息收入有154万左右。这样看来，把钱存银行的利息收入要比房租收入还要高了不少。

有人或许会问，存款利率5%，100万存款每年的利息5万，那20年的利息不就是100万吗？为什么会有154万？因为银行存款的每期存款到期后，是可以把前一期的利息作为本金存入下一期的，所以是可以进行一定程度上的复利操作。上方的154万，就是以3年作为一个期限进行复利计算而得来的。

二、考虑房价上涨的因素

上方虽然算的存款利息收入要高于租金收入，但还不能说明把钱存银行比买房更划算，因为还得考虑通货膨胀以及房价涨跌。通货膨胀的表现是物价上涨，货币贬值。房子作为物产，在通货膨胀下其价格更有可能上涨。

也就是说，现在价值100万的房产，在通货膨胀下，未来的价值会超过100万。假如未来20年的平均通货膨胀率为3%，而房价上涨速度跟通货膨胀率一样，那现在100万的房产，20年后将值175万左右。把通货膨胀和房价上涨因素考虑进去后，房产投资预期收益=租金+房产升值价值=107万+75万=182万，而把钱存银行的收入为154万，哪个更划算一目了然！