物业税征收办法及物业税征收对象简介

物业税征收办法及物业税征收对象简介

物业税征收办法

财政部规定，对地下建筑用地按应征税款的50%征收城镇土地使用税

据了解，目前“空转”的物业税，以房屋用途来区分，征收有两种计算模式：一种房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税;另一种是用于出租投资，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

按照目前**对房地产税制改革的设想，物业税改革的基本框架是，将现行的土地出让金以及房产税、城市房地产税、土地增值税、土地增值附加费、土地使用费、印花税、营业交易税、物业管理费等税费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的物业税。

目前中国已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连等多个省区市进行物业税征收“空转”试点。所谓“空转”是指没有进行实际收税，而是模拟操作步

尽管业界对物业税的开征积极乐观，但值得注意的是，现阶段开征物业税还面临着诸多问题。各部门、各地方*因为利益分配和地方保护主义等问题使合作存在很多困难，以至于无法摸清单位、个人实际拥有的房地产面积。

短期内难有实质进展，开征时间大概在2010~2015年间。例如税基、税率如何确定，税收优惠以及累进税制该如何设定，委托什么样的房产机构来作评估等，这些关节点目前决策层内部均尚未明确。

物业税征收对象

物业税征收对象的分类

有三种分类方法，按照土地和地面建筑分类，按照不动产的用途分类，按照不动产的权属性质分类。

第一，按照土地和地面建筑分类。就是在林老师刚才的讨论当中已经涉及到了，我这里就不再详细介绍了。

第二，按照不动产的用途分类。引用香港差饷物价署2004年的年报，就是根据用途的不同，不动产征税对象最主要的两大类可以分为住宅和非住宅类。我国香港地区不动产主要分为住宅、铺位及商业楼宇、写字楼、工贸大厦、工厂楼宇等等。从数量来看，住宅类不动产数目占不动产比例为73.8%，从评估值来看，住宅类不动产占总值的48.2%。就是无论数目，还是什么，住宅类不动产都占了最大的比重，因此也是物业税征税对象当中最重要的组成部分。从我们在青岛的调研情况来看，青岛市住宅类的不动产数量比重是在50-60%之间。所以，也是占了不动产类别结构中的最主要的部分。

第三，按不动产的权属性质分类。我在这里分为*机构所有，非营利性组织和社会公益机构所有，营利性机构所有和私人所有。1982年开始实施的国有土地有偿使用制度，和1991年开始的深化住房制度改革，推动了我国不动产领域的市场化进程，特别是取消福利分房，使城镇居民住房的商品化、货币化程度有很大提高，城镇居民正在取代*和企业，成为房地产市场的最主要参与者，为我国物业税的改革奠定了相应的基础。