教育地产学位房你分清了吗？别误了孩子一生！

孩子的教育一直是家长们都非常关心的问题，不少家长为了让自己的孩子能上名校，不惜花高价购买教育地产或学位房。受就近入学、二胎政策等影响，学位房抢夺战越来越激烈。教育地产等于学位房吗？不少家长误以为教育地产就是学位房，买了教育地产就一定能上这个学校，真的是这样的吗？

其实教育地产和学位房是有区别的。学位房就是购买了这个楼盘的房子，就一定会有学位。而教育地产却不一定。教育地产是由*在每学年根据片区入学生源情况而划定分出来的，有些房可能上一年有学位，但下一年则会因为*的规划而失去学位。拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。那么，购买教育地产或者学位房要注意什么？

1、最好在小孩入学前1-2年购买学位房

购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。业内人士建议，如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要碰壁。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如在学区内居住满一年之类。所以建议购买教育地产的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定，多向学校咨询具体学位规定。

2、先确认楼盘所配套的学校

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；二是亲自到学校咨询。

3、名校地段年年有变动需了解所在区域的招生政策

学位房每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。

4、拥有多套房产并不等于能任选学位

对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

建议：家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校一般不会主动查家长名下的房产。