置业宝典：如何挑选好户型和好的社区环境

“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，户型的重要性可见一斑。随着人们生活水平的提高，对居住的要求已经不是过去单纯停留在“住”的功能上，更强调舒适性。而舒适度如何，很大程度与户型设计相关，那什么样的户型是好户型，什么样的户型住起来舒适?

明确的功能分区

住宅的功能分区，一般情况下主要分为三块：公共活动区，包括餐厅、客厅;私密休息区，如卧室、书房;辅助区，如厨房、卫生间、阳台等。客厅、餐厅、卫生间和厨房属于使用频繁的“动”区，要放在进门的前半区，而卧室、书房属于“静”区，要放置在后半区。动静分开，保持正常的室内活动范围，一旦相互交叉，动静格局会被打破，影响生活的舒适性。

合理的面积分配

专家介绍，客厅、卧室、卫生间、厨房等房间的面积大小分配是衡量户型好坏的首要因素。

客厅，以长方形为主要设计，宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2，理想的客厅面积在21～30平方米之间;卧室,主卧的最佳面积应大于12平方米，宽度不宜小于3米，次卧的面积大于10平方米为宜;卫生间、厨房各占4～5平方米，阳台占5～6平方米。

采光好通风畅

住宅的日照、通风、采光等会对人的健康产生至关重要的影响，是好户型的必备条件。

比如日照，应该满足冬天日照不少于1小时的满窗连续日照。任何一套好户型应确保有充足的阳光照进来。客厅、卧室、厨房、卫生间都需要良好的自然通风，需要在外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。

一系列宏观调控之后，对于部分自住型刚性需求者来说，陷入了一种当前购买害怕房产贬值“吃亏”，观望又解决不了迫切住房需求的尴尬境地，业内人士提醒，对于这类购房者当前购房具体选择房产的基本原则如下：

首先，选择目前房价跌幅较深，未来成长空间广阔的区域。如，商业成熟度逐渐完善的商圈和新开通地铁沿线周边区域，尤其是目前房价还处于价格洼地的区域，对于首次置业者或是置换性购房者来说性价比较高。

其次，选择3-5年的次新房较为适中。据相关统计显示，价格下行时，3-5年的次新房随市场变化幅度较大，价格总体下降幅度相比4月初已达到15%左右，远大于总体市场10%左右的降幅。受五年内二手商品房交易征收营业税政策恢复的影响以及二手房市场走弱的推动，自2010年以来，3-5年次新房购买后再售成功率不超过20%，出售压力较大，可以说这类房产持有者受着新政和高额交易税费的双重叠加压力，降价意愿更大。巴尔

小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何;大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的优越。物业管理现在已较为普及，专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身区域等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。