昆明买房如何选楼层?多层住宅优势有哪些?

多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅。多层住宅与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:

(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高。

(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。

(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处,主要表现在:

(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。

(2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,实际上就是采用别墅户型的多层住宅,但是面积更大,一般也配备电梯。