说好的“楼间距”呢？请誓死捍卫你的采光权

楼间距，顾名思义，就是两栋楼之间的水平距离，它能够直接影响的就是采光。

《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两小时。然而，由于许多高层或者超高层住宅楼间距不达标，较低层住户要晒到阳光似乎成了奢望。

很多人在买房的时候看到的是售楼处的沙盘图，房子小小一个，绿化大大一片。再加上模型建造的比例问题、误差问题，以及一些售楼员避重就轻的说辞，很多人在买房的时候没有关注到楼间距问题，或者直接被糊弄过去。

对于大多数购房者而言，学区、交通、户型等等问题已经够他们思虑的了，很难再考虑到采光问题，碰上一些热门楼盘，好楼层好位置早已被抢光，只能买到低楼层，那么，一旦入住，你就可以跟阳光saygoodbye了。

为什么开发商对楼间距避而不谈甚至谎报楼间距：

楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求。那么容积率一定的前提下，要尽量多建房子的话......

举个例子，按照标准，60米楼间距应该建约50米高的房子，大约16层，KFS想要多赚MONEY，建了25层，那么9层以下就很难见到阳光了。

关于楼间距，你要知道的事情：

1、楼间距怎么算：

根据现行标准，楼间距应该达到楼高的1.2倍以上。根据每层楼约3米的层高来算，很容易算出楼间距是否达标。

血淋淋的教训：

相城某“归国华侨”盘，平均楼高71米，按照标准，楼间距应该在70米以上，实际楼间距均未达标。

2、最大楼间距不等于平均楼间距

很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞，但这通常是一个小区最好位置的那几幢的楼间距，其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。

血淋淋的教训：

某“结婚的喜羊羊”盘某两幢楼楼间距为41米，而楼层为34层，据此计算，后一幢楼要25层以上才能晒到阳光……

3、实地考察更重要

很多人在考虑楼间距问题时只是用“估算”“目测”这样的方法，要知道真实的采光情况，最好是到工地实地去考察，最好找一个晴天，观察一下早、中、晚各时间段采光情况，什么？你没时间？那要不要采光你看着办咯~

血淋淋的教训：

某“门上骑个猴”楼盘，在晴朗的白天，从前一栋楼的阴影就能看出来对后面楼的采光影响，请看下图，求后一幢楼业主心理阴影面积。

4、买炫酷的超高层，你想好了吗？

近年来，超高层住宅流行起来，然而超高层对于楼间距的要求应该更高，否则，严重采光不足会直接影响到居住质量。

血淋淋的教训：

某“失聪的水池”楼盘，这楼间距，对面楼住户连你家午饭做了什么菜都能看清楚。

关于【采光权】

没想到这也是一种权利吧？其实早在2007年采光权就已经被写入《物权法》成为房屋所有人的合法权益受到保护。

缺少阳光会带来什么？除了会让家里显得阴暗、不舒适，缺乏光照，还会影响人体对钙质的吸收，尤其是老人和孩子。看了这么多房小妞的科普，你还会忽视楼间距吗？

如果楼间距足够，那么入住之后，可能是这样：

这样：

以及这样：

还是很“带感”的是吧？