西安教育地产吸睛 赠送学位最好体现在购房合同中

疯狂的教育地产！这是不少观众在看了近期热播的《虎妈猫爸》后的感慨。为了孩子能享受更好的教育，花费“重金”购买教育地产；与此同时，开发商和中介机构也利用“教育地产”、“学位房”这张牌，吸引购房者眼球。

什么样的房子才是教育地产？教育地产和学位房有什么差别？近日，华商报记者对西安楼市上的“教育地产”、“学位房”进行了走访。

为了让孩子上名校曲江买一套80多平方米的二手房

在西安，虽然很少有高得离谱的教育地产，但像电视剧《虎妈猫爸》中女主人公为孩子上学、上好学操心的父母却很多。华商报记者了解到，西安有一位家住长安区韦曲十字附近的“虎妈”，为了让儿子能上西安曲江片区的小学，在2014年10月，花费七十多万资金，买了一套位于雁塔南路附近的八十多平米的二手房。为此，她不仅花费了近两万元的中介费，而且承担的房子售价也高于曲江片区其他板块的平均价格。

这位“虎妈”告诉华商报记者，她的孩子目前上幼儿园，过两年就到了上小学的年龄。本想让孩子上附近的小学，但又觉得以现在的生活条件和经济能力，能够让孩子享受到更好的教学资源。综合比较后，觉得曲江附近学校的教学环境还行。华商报记者了解到，虽然他的孩子明年才能上曲江一小，但是她现在已经开始为孩子上学进行筹备了。

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多方求证确保有上学名额

如何确保购买二手房后，孩子能成功入学？陕西玛雅房屋企划部负责人程耀文说，购买前，要向原业主、小区物业、片区学校等多方求证。还要尽可能早地去片区学校了解户籍等其他要求，以便早做准备。

此外，一种是“认房产证”。只要购买的二手房在学校对应片区，拿到房产证，无论你是第几任“房主”，孩子都能上学。另一种，“认名额”。这种房子只有一次有效入学名额，如果这个房子的业主已有孩子在该学校上过学，那后面的业主孩子就不能入学了。所以，一定要多方进行求证，确保有上学名额。

与知名小学签约学位房比其他房每平米贵近千元

“我们在售的房源是学位房，只要你买我们的房子，将来孩子入学时，就可以享受到相应的教育资源。”5月27日华商报记者以家长身份咨询了西安市太白立交附近的一家楼盘，一位置业顾问介绍说，项目在售的都是“学位房”。目前和马路对面西电附小已经签约，双方是合作关系。购房者买房后，会得到一张由开发商和小学校长签字的卡片，业主的孩子达到入学年龄后，就可拿着这样的卡片到相应的学校入学。带学位的房子，销售单价相对高点，与不带学位的房子相比，每平米高了近1000元左右。当记者追问学位房是否写进购房合同时，该销售顾问表示，他们发有卡片，所以一般不会把学位写在合同里。

在目前的房地产销售中，教育楼盘一直是楼市中的抢手货，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。

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学位房和教育地产一定要分清

西安目前主打教育牌的房源主要有两类：一种是由开发商自建学校，或跟学校签订协议，在卖房时给业主子女就学名额、保障业主孩子入学的房源，也就是所谓的“学位房”；另一种则是在已建成学校附近开发楼盘，项目仅在位置上占优势，未来可能在学区划分中被包含进去的房源，也就是所谓的“教育地产”。

业内人士介绍说，教育地产大多只是在位置上靠近学校，拥有地段优势而已，后期如果要上该学校，还需要按照政策和分配原则入读。教育地产还面临着户口迁入年限和取得房产证年限的变动。

学位房则是由开发商自建或与相关学校签署协议，业主通过购房获取名额，或通过一定的条件获得相关学校学位。由于是开发商将知名学校引进到项目，或与学校签约，送给符合条件的购房者使用，购房者在购买这些房源时，一定要咨询清楚送学位的具体情况，必要时还应将赠送学位体现在购房合同中。

同样的房子带上学指标能多卖二十万

电视剧里的“虎妈”买了个二手教育地产，西安有位“虎妈”也想效仿。这位虎妈看到网上有不少二手房打着“教育地产、带指标”的标签，便将“枫叶新都市”的一套房子纳入了可选对象。网上信息显示，该房子带有高新二小和高新一中的指标，“买房就能上名校”。但是买了之后究竟能不能上呢？华商报记者打算一探究竟。

5月26日，华商报记者来到“枫叶新都市”附近的一家科威不动产门店，咨询怎样保证孩子能上名校。一位中介人员表示，枫叶新都市每套房子都带了一个上学指标，能够进入高新二小、高新一中，但是如果之前业主已经用过的话，就无效了。

“在枫叶新都市小区，同样的房子，带不带学位指标要相差二十万左右”，该中介人员表示，房主委托过来的房子，中介会进行多方核实，确定是否真的带有指标。而且在三方签订协议时，也会备注有“原房主保证该房子带有学位指标，如果违约，承担相关责任”。如果购房者还不放心，可以在协议中约定，“如果指标不能用，原房主可赔偿具体数额的经济损失”。

记者从玛雅、科威、21世纪等多家中介机构了解到，目前西安二手房有不少是学位房和教育地产，这种房子一般要比同区域房价高出800—1000元/平方米，但是需求依然比较旺盛。

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先熟悉环境和政策再出手

业内人士介绍说，开发商在售房期间，所强调该项目地理位置临近哪些学校，容易给买房人传递出该楼盘就是属于该学校片区的错觉，实际上，楼盘未来到底属于哪个学区，暂时不好说。购房者买房时不能单听促销者的一面之词，以免后期影响到孩子入学。

对此，独立地产评论人李连源表示，目前在售的一些房源，虽然以所谓的“教育地产”、“学位房”吸引购房者，但在实际成交中，很少有楼盘将“入学保证”写入购房合同。这也意味着，以后万一出现什么问题，业主仍面临维权风险。建议在购买教育地产之前，购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门，了解清楚招生政策的变化以及教育地产的划分情况，再进行区域购房选择。

5月22日，依照2015年西安市义务教育就近免试入学的要求，西安市公办学校学区划分工作已基本完成，市民可在各区县教育局官方网站进行查询，高新区和曲江新区通过雁塔区教育局官网公布，沣东新城教育局通过沣东新城管委会官网公布。