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合肥小户型房价5340元起

科普小知识 2023-10-29 12:33:39
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合肥小户型房价只要5340元起?这无疑是区域内的最低价,即使是南向房源大多也不超过6500元,而同一个项目住宅房源基本超过7000元。两种产品的价格出现倒挂,公寓还不如住宅卖的贵。

合肥小户型房价5340元起

公寓价格走低

在黄潜望B楼盘的清盘活动中,公寓与住宅都是清盘的产品,“住宅的每套房子都是一口价,7200元左右。”此楼盘销售员说,“相对优惠的也就是公寓,北向5340-6200元/平米,南向6300-6600/平,目前北向房源所剩不多”。

而在相邻楼盘工作的销售李可也买了B楼盘50多平米的一套公寓房源,“单价5600多元,很划算,基本上是挑最便宜的买的,作为投资用,蜀山区的位置不错,出租也不成问题”。

李可本很后悔错过了上半年潜山路另一家楼盘的公寓开盘,“北向的只要6500元左右,当时已经觉得很便宜了,没想到还能买到更便宜的”。

与B楼盘仅隔200米左右的另一家楼盘,在2012年年初推出一栋毛坯公寓,“北向房源房价在6700元左右,南向价格到了7500元”,而黄潜望这样的价格,200多套房源开盘去化8成。

住宅比公寓单价高

公寓与住宅同样是70年产品,在2011年潜山路上某楼盘的精装公寓一度卖到8500元以上,而住宅价格在7500元左右。而一年后,在蜀山区很多项目的住宅定价都比公寓房源低。

黄山路一家楼盘推出6000元均价的公寓产品,在售普通住宅房价高于7000元,新开盘的属于同一期的住宅价格更是接近8000元。“住宅与公寓价格明显发生了倒挂,公寓卖不上价格也是蜀山区比较尴尬的现象。”蜀山区某楼盘项目经理直言。

公寓的定价是最头疼的问题,“竞争楼盘太多,不敢卖高价,在地段差别不大的情况下,客户就是比价格。”C楼盘策划说,而他所在楼盘的公寓推出也几度犹豫,相隔500米左右的竞争楼盘,也在近两个月消化了200多套小户型,C楼盘本打算把精装公寓定在8000元左右,但最后的开盘价却大多在7000多元。

“户型越小成本越高”

对于蜀山区一般公寓房价低于住宅这一现象,拓基地产市场总监江友军十分不解:“从道理来讲,成本越高,房价越好,而在实际情况是,小户型的成本是高于大户型的,而且在此之前公寓的价格基本上要高于住宅”。

“按照新的土地出让条件,只要是70年产权的产品,无论房源的面积多大,开发商都要做到1:1的车位配比,从这个方面说,开发商开发的小户型越多,投入的成本就越大”。

为什么会产生这样的房价倒挂?

“蜀山区公寓的问题很明显,就是因为高库存,在健康的市场上,买卖是符合经济规律的,当产品供大于求,自然有价格上的降低,只有这样才能吸引客户的购买。”合肥某品牌房企策划称。

蜀山区目前的70平米以下的房源存量达6000余套,“小户型的产品较多或许与开发商两年前的规划有关,当时限购令还没有实施,市场上公寓需求相对较大,很多房企把项目规划有一定比例的公寓,但当市场受到政策影响时,并没有及时做调整,才导致区域内公寓同质化严重”。