商铺投资的前景分析

我国商业地产正处在快速火热的发展时期。截至2013年底，空置率方面，新入市的优质商铺保持较高入住率。投资商铺前景如何？应该如何选择合适的地段做商铺投资呢？

商铺投资的优势

投资风险小，坐等升值。投资商铺可坐享其资产升值带来的预期年化预期收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重预期年化预期收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

固定资产保值增值。由于长期保持较低的银行存款预期年化利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

商铺投资的预期年化预期收益空间

大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

商铺投资的选址

1、去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划。

如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。如果处于城市重点建设规划区域，所投资的商铺的升值潜力及空间就相对大些。

2、明确项目是否是正规的产权商铺：要向置业顾问了解清楚，查看相关证件，以维护自身利益。

3、选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有较完善的开发流程以及众多的合作伙伴，这能在一定程度上保证商铺的前景。