商品房预售合同纠纷答辩状

民事答辩状

答辩人：XXX，男，1971年10月30日出生，公司职员，大学文化，住广州市天河区棠德南路XX号XXX房。

诉讼代理人:广东格林律师事务所律师 张旭锋

答辩人因与广东XX投资有限公司商品房预售合同纠纷案，依法提出答辩如下，请求人民法院依法驳回原告广东XX投资有限公司的诉讼请求。

一.原告诉称其尚未取得预售证是因受地铁X号线的影响与事实不符。

XX盛景XX庭的建设确有因地铁X号线修改施工方案，但原告施工修改方案送达后，得到了地铁保护办批准。在施工过程中，原告还多次邀请地铁公司相关人员到现场察看，至2005年年底，整个修改挖孔桩的工程已经施工完毕，也获得了地铁公司的认可。2006年上半年，该项目的建设一直顺利进行，按照原告目前对该项目的运作情况来看，取得商品房预售许可证是迟早的事情，届时答辩人与原告双方自然就可以洽商订立《商品房买卖(预售)合同》。

二.至起诉之日，原告未商品房预售许可证并不导致《楼宇认购书》无效。

首先，原告的这一主张毫无法律依据。

其次，签订《楼宇认购书》时，该项目已立项但未取得商品房预售许可证，不具备商品房预售条件，因而不具备签订商品房预售合同的条件，作为开发商的原告为了融资的需要，吸引答辩人与其签订《楼宇认购书》，收取答辩人的定金。而到了今天房价暴涨的时候，原告又极力主张《楼宇认购书》无效，这是不道德，有违诚实信用原则的行为，不应该得到法律的支持。

三.《楼宇认购书》内容合法，应当认定有效。

按照《合同法》规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才确认为无效。《楼宇认购书》包括了1.双方当事人基本情况;2.房屋基本情况(含位置、面积等);3.价款计算;4.定金问题;5.签署正式合同的时限约定等内容，都是答辩人与原告双方真实意思表示，其权利义务内容并不违反现行法律、法规，该《楼宇认购书》成立并且生效，应对双方均有约束力。

综合上述答辩意见，答辩人认为，《楼宇认购书》合法成立生效，应受法律保护。作为开发商的原告是在广州楼市价格节节攀升的背景下，为了谋取更大的经济利益，不惜毁约才酿成本诉。其诉讼请求既无事实根据，又无法律依据，恳请贵院查明事实，正确适用法律，依法驳回原告的诉讼请求，切实维护交易安全和答辩人的合法权益。

此致

广州市海珠区人民法院

答辩人：XXX(签名)

代书人(诉讼代理人):

广东格林律师事务所律师 张旭锋

2006年6月22日