温州炒房团

温州炒房团是从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团面临全军覆没的境地。

1、简介

温州炒房团是从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团面临全军覆没的境地。

2、现象

温州炒房团

据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。特色商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。

3、操作手法

手法一

前期介入买“脑子”。在哈房地产开发商的地皮刚到手，相关炒房人士就会伺机介入。但这部分温州炒房人数量不多，多为房屋信息和广告策划公司。

手法二

中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的温州炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、重点学校搬迁等。据了解，这类地区住宅对温州炒房团的吸引力巨大。

手法三

后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为温州炒房团的猎取目标。

手法四

随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。

就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给温州炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而温州炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格分销。

4、炒房路线

炒房线路

温州炒房团的“路线图”———向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……炒房团也从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。

5、炒房危害

其一，抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。

其二，进一步加剧社会贫富差距。

其三，透支社会财富、抑制社会有效需求。

其四，削弱整个社会的风险承受能力。

其五，扭曲了整个国家的产业结构。

其六，不利于城乡二元结构的融合。

其七，不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。

其八，促使地方*产生房地产依赖症。

6、覆没

2012年8月13日，多位温州炒房者、房产人士认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军复没。以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者把房子卖出去，也已经资不抵债。

温州炒房团

房地产宏观调控，以及温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。2010~2011年期间，“限购令”等房地产调控政策迭出，张鸣等众多高位介入的温州炒房者开始套牢。

一线城市房产调控，房产“刹车”，30%的温州炒房者已经退出市场；剩下来的一半炒房者，在房价下跌、融资成本重负下，变卖房产也已经资不抵债。最后百分之二三十的炒房者，资金链估计也只能撑到年底。

实体企业状况不佳，2012年上半年六成温州规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。

更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。