房 屋 买 卖 合 约

房 屋 买 卖 合 约

合约之一方(以下简称卖方)：

姓名：身份证号码：

地址：

合约之第二方(以下简称买方)：

姓名：身份证号码：

地址：

合约之第三方(以下简称经纪方)：珠海市正顺房地产代理有限公司

地址：珠海市珠海柠溪香溪·62号

电话：0756-2298881 传真：0756-2271688 银都分行电话：2137227

经卖方、买方及经纪方协商，自愿达成如下协议：

一、 买卖标的：买卖双方经协商须以下列条款通过经纪方出售及购入λ于珠海市

(以下简称该房屋)之房屋。该房屋建筑面积

为m2，其它附属面积m2(以房产证面积或确权面积为准)。

二、成交价格：该房屋之成交¥价为单价元/m2，其中附属单价元

/ m2，总价元(大写)拾万仟佰拾元整。

三、付款方式(在[]中打"√"选择)：

A、一次性付款[ ]

(a)元须在签本合约之同时付清作为认购金;

(b)元须在签正式房屋买卖合约前付清作为部分¥

款，正式买卖合约须于20年月日之前签妥;

(c)元须于买卖完成时(指房屋产权证书或正式购

房合同已完备，下同)由买方付清作为¥价余款。

B、按揭付款[ ]

(a)元须在签本合约之同时付清作为认购金;

(b)元须在签正式买卖合约时付清作为首期余款，

正式买卖合约须于银行同意按揭时签妥;

(c)元须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款

银行直接拨入卖方银行帐号作为¥价余款，银行实际贷款额与原贷款

额之间差额由买方以现金支付。

C、转按付款[ ]

(a)元须在签本合约之同时付清作为认购金，卖方

收款天内向抵押银行申请转按手续，并协助买方申请银行贷款手

续;

(b)元须在签正式买卖合约时付清作为首期余款，

正式买卖合约须于银行同意转按时签妥;

(C)元须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款

银行扣除卖方所欠款项后将余款直接拨入卖方银行帐号作为¥价余款

银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。

四、税费承担及交割：

A、买卖完成时，卖方须负责将该物业交吉/买方同意连同该物业现有之租约

一起购入该物业。

B、该物业是以现状售予买方，而买方已检查该物业，故买方不得借此拒绝交

易。

C、在该物业交易完成之日(即交吉)，卖方须付清一切有关该物业之杂费(

如水电、管理、电话费及有线电视费等)，并即时迁出该房户口。

五、佣金及赔偿：

基于经纪已提供之服务，经纪有权在此合约后向卖方收醛元及向买

方收醛元作为佣金。

六、Υ约责任：

A、卖方须保证对上述房屋享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业

的产权瓜葛、债务、税项及租赁清还抵押等，卖方应在交易前清理完毕，

并保证交易后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

B、经纪代卖方所收之临时认购金，由卖方收妥及签署本合约作实。如卖方拒

绝收取该临时认购金及签署本合约，则该笔认购金在û有任何补偿情况下

交回买方，买方将不得要求任何赔偿。

C、如买方δ能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之认购金

将由卖方û收，而卖方有权再将该物业售予任何人，而卖方不可再为此而

向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。

D、卖方在收取认购金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方除须退还所

有买方已付之认购金外，并须以同等数目之金额赔偿买方以弥补买方之损

失，而买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约。

E、无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方δ能依本合约之条款卖出或买

入该房屋，则毁约之一方须即时付予经纪上述卖买双方的佣金作为赔偿经

纪之损失。

F、签署本合约后，如买卖双方在δ得经纪同意下协议取消本合约或私自交易

，则买卖双方将同时及分别成为本合约之毁约者，并仍须各自负责付予经

纪应得之上述佣金，并支付给经纪方总房款10%的Υ约金。

七、其它：

A、经纪方负责跟进有关买卖过户等一切手续，直到该房屋买卖完成为止。买

卖双方须提供齐全该房屋买卖所需之资料。

B、合约取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺与及协议。

C、本合约签字或盖章生效，一式三份均具同等法律效力，买方、卖方及经纪

各持一份。

八、补充：

1、。