房地产互换合同

房地产互换合同，也称房地产互易合同，有两种含义：一是房地产产权互换合同，即不同产权人之间交换房屋所有权和国有土地使用权的合同；二是房地产使用权互换合同，即不同产权人交换一定时期内的房屋使用权的合同。

中文名：房地产互换合同

又称：房地产互易合同

含义：两种

特征：为要式合同

1、房地产互换合同的特征

房地产互换合同具有以下三项法律特征：

(1)房地产互换合同是房地产产权或其使用权转移的合同。房地产产权互换合同是关于房屋所有权和国有土地使用权转移的合同；房地产使用权互换合同是关于一定时期内房屋使用权转移的合同。

(2)房地产互换合同是等价、有偿的双务合同。合同双方的权利义务是对等的。互换双方享有取得对方的房地产权利的权利，并承担交付自己的房地产权利的义务。如果双方交换的房地产在质量、面积上有差异时，房地产价值低的一方应给予对方适当的经济补偿，以体现公平、等价原则。

(3)房地产互换合同是要式合同。房地产产权互换合同使双方的房地产权属发生变更，按照《城市房地产管理法》等有关规定，在双方当事人签署互换合同后，还必须由双方携带房地产权证、身份证明和互换合同等到房地产主管部门办理房地产权属变更登记手续，否则不能生效。

2、房地产互换合同的主要条款

(1)房地产产权互换合同的主要条款房地产产权互换合同的主要条款包括：

①互换当事人(甲方、乙方)；②互换标的物基本情况。甲方、乙方各自享有的房地产座落、地号、产权所有人、产权证号(房屋所有权证号和国有土地使用证号)、土地使用权取得方式(出让或是划拨)、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、质量、成新、四至界限、附着物等；⑧双方互换房地产产权的意思表示；④双方关于经济补偿的约定；⑤双方互换房地产产权的交付时间；⑥违约责任；⑦纠纷的解决；⑧其他约定的条款。

(2)房地产使用权互换合同的主要条款：

房地产使用权互换合同的主要条款包括①互换当事人(甲方、乙方)；②互换标的物基本情况(同上)；⑧双方互换房地产使用权的意思表示；④双方互换房地产使用权的期限；⑤双方关于经济补偿的约定；⑥双方互换房地产使用权的交付时间；⑦违约责任；⑧纠纷的解决；⑨其他约定的条款。

3、房地产互换合同的格式

根据有关规定，草拟下面的《房地产产权互换合同》格式，供参考。《房地产使用权互换合同》可参照本格式，并作更改。

房地产产权互换合同