限地价竞房价
限地价竞房价政策，是北京商品住房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。
1、释义
所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。
2、模式
限地价竞房价政策，这种出让方式简单来说，就是在事先确定地价的情况下，以商品房售价“价低者得”的原则，确定最终的竞得者。
地价定好了之后，再设定一个最高售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格，承诺销售价格最低的就是竞得人。比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米，那么将来销售房屋时，即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平米！只能比它低，不能比它高。这意味着，土地市场届时将出现从未有过的“奇特”景象，开发商们的报价将比着向下降。
3、现状
开始，多个限竞房项目开始在楼市制造声音，有的确定了案名，有的开放了售楼处和样板间，有的则积极开始了蓄客。
限竞房
截至2018年3月北京限竞房供应已超过50块，其中，多个去年出让的地块都开始了入市前的准备，像远洋金融街颐景春秋、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠书院等。这些限竞房项目主要分布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区等。全部是限制了均价和最高售价的住宅项目。
来自北京中原地产的数据显示，从总面积看，北京限竞房面积合计超过450万平房米，大约能提供5万套左右的住宅。并且这部分住宅全面限制价格，所以按照单价平均5万计算，大约货值高达3700亿。
业内人士预计，限竞房中，位置处于五环内的最有价值，并且，由于去年开始新房土地供应全部是限竞房，预计未来至少2年内，限价竞地价的商品房都将是北京楼市的成交热点。
4、价格
限竞房即将开闸大量入市，给购房人提供了一种全新的买房模式。以往开发商的新盘对于售价讳莫如深，即便买房人再三逼问，也只能说出大概的数字，大部分购房人都要等到开盘摇号前才能真正获悉售价，也许还没来得及想清楚，就要*选房了。而开发商呢？则可以早早通过蓄客就摸清了购房人对于价格的接受范围，以便最后敲定售价。正是这样的信息不对称，经常造成市场对于价格将上涨的恐慌情绪。
但现在，限竞房很好地打消了这种信息不对称。因为这类新房在土地出让时，开发商就算好了成本价格；而购房人也明确了解了未来可能的售价，甚至可以直接与周边二手房价格相比，以衡量新房是否更具有性价比。令很多人欣喜的是，限竞房的价格普遍低于周边二手次新房的价格。
5、危害
北京通过确定地价，并且鼓励售价低者获得土地使用权，而且规定未来的售价只能降、不能涨的方式，客观上的确稳定了房价，但是，在商品房总体供应仍然偏少的情况下，一旦限定了开发商的售价，开发商为了保证利润，势必会在房屋建筑质量上做文章。
比如出让的地块，尽管当地的楼面价差不多是6000元每平，而最高售价限定为13600元每平，似乎给了开发商一定的利润空间，但和当地17000元每平的商品房比较，价格依然偏低。得到这块土地的开发商为了确保利润，要么通过修改规划，要么在小区配套和房屋建筑质量上做足文章，使得未来房屋质量风险陡增。
6、入市
2018年6月期待已久的限竞房（限制售价、竞争土地价格）终于正式入市。位于北京市大兴区的瀛海府和位于房山区的金樾和著成为了最先开盘的限竞房项目。不出意外，这两个项目都获得了极大的关注，尤其是大兴区的瀛海府，由于比照周边二手房有一定的价格优势，仅用了2个小时，选房就已经完成，开发商对外声称首期售罄。
然而，就在一片回暖声中，市住建委突然对这两个限竞房项目展开了突击检查，两个项目都因为公示信息不完全、摇号受质疑等原因，被责令整改并立案调查。这无疑给还没有热起来的限竞房浇了一盆冷水。业内人士认为，限竞房其实并非想象中的会有很多人抢着买，相反，由于限竞房自身价格和区位的不平衡，加上监管部门明显加码的严格要求，恐怕很难催热北京的新房市场。而大量限竞房的入市还给房企带来了去化压力，预计北京新房市场也将迎来巨大压力。
7、调控
为了确保“限地价，竞房价”真正能够起到遏制高房价的政策目的，能够使民众在得到实惠的同时，还能对房屋的品质放心，因此对于这种通过“限地价，竞房价”方式获得土地的开发商，必须严把建筑质量关，并且通过在出让合同上额外增加“房屋质量额外担保”条款，或者通过提前收取房屋质量风险抵押金的方式，以避免开发商偷工减料，确保工程质量。