最近很火的限竞房、两限房是啥？一文就读懂

自从限竞房出现在市场之后，就一下子吸引了不少购房者，很多房企都推出了限竞房项目，建设这种房子。限竞房之所以那么“出名”，和它的价格便宜离不开关系，限竞房的价格和一般的商品房相比还是便宜很多，因此很受购房者青睐，在一些大城市里，限竞房当天开盘不久就售罄了，由此可见，限竞房有多么火热了，那么什么是限竞房？

一、什么是限竞房？

限竞房可以说是高房价下的产物，从这个方面来延伸的话，限竞房就是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。不同于商品房是由开发商或卖方定价的，而限竞房的价格由*主导，价格相对其他商品房比较透明，对刚需家庭而言，性价比更为突出。

二、什么是两限房？

这个类型的房子，可能听说过的人就少了，一般来说，两限房全称为限房价（低于市场价出售给中低收入家庭）、限套型（90平以下）普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

严谨一点来讲，不同于其它类型的房屋，两限房是指经*批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，通过招标这样的方式来选择住宅项目开发建设单位，并由其按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通住房。

三、限竞房的限制条件

从价格上，商品房自然是要比限竞房高，但由于限竞房价格上明显低于其他房子，为了深入贯彻“房住不炒”，相关部门也对限竞房做了一些约束。

1、购买时

限竞房并不是你想买就能买的，一般来说，限竞房设定购买的门槛是这样的，北京户籍家庭单位可购买2套。如果不是京籍的人想购买的话，按照相关规定：非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。

2、二次出售时

限竞房的交易也并不是那么*的，也是有限制的，比如，再次出让需取得产权证5年后。也就是说，如果你购买了限竞房，只能在产权证满5年后才能上市交易。

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