车位

车位，即停车位，英文parkingplace,指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位，在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。

中文名：车位

外文名：parkingplace

1、基本概述

车位

车位，即停车位，英文parkingplace,指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。许多人员流动大、商业往来频繁的地方都会设有地上、地下的立体停车场以节省空间。在城市规划的公路两旁或开阔处一般都会划出停车位以为司机停车提供便利，但是在城市中如果在没有划出停车位的地方停车，则可以视为违章停车，执法部门可以予以进行罚款。

2、类型

车位

目前小区内的停车位主要有两种类型。一种是地上停车位，较常见的是由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出许多停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。另一种是小区地下停车位。

地下停车位又可分为两种，一种是按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造的地下车库，该车库的每一个停车位都可拥有独立的产权。另一种是建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得独立的产权证。

3、国家标准

注：

1、三轮摩托车可按微型汽车尺寸计算。

2、二轮摩托车可按自行车尺寸计算。

3、车辆换算系数是按面积换算。

4、配比率

车位配比率是指单位住宅小区内设计布置停车位总数与小区住宅总套数的比值。

配比率计算：

车位配比率=停车位数量/居住户数

例如某楼盘总户数为1000户，一共配置了1500个车位，也就是说，一户人家可以用1.5个车位，车位配比率即为1.5。

5、天价车位

福建现天价车位

2017年5月2日消息，近日，福建翔安世茂御海墅业主收到售楼处的通知，称项目的车位刚获得房管局预售证，报批100万元一个，目前特惠一口价69万元一个。据了解，目前岛外各区新盘的车位价格普遍在25万-40万元之间，世茂御海墅的最新车位报价，无疑刷新了岛外各区车库新高，问鼎“库王”宝座。

车位

在厦门网上房地产页面上，输入“厦门世茂X2014P01”查询，看到预售许可证取得日期为2015年3月27日，点击楼盘表还可以看到，01-地下室的车位拟售单价为175500元。

业主洪先生称，他是2016年这个时候摇号买到1期的一个车位，17万多元。“小区的车位比是1:0.5，也就是2户人只有一个车位，当时场面很火爆，摇得上号才能买。”

仅仅过了一年，该小区车库价格已一飞冲天。导报记者看到，新推的02-地下室负二层的136个车位，价格都发生了较大的改变。39.11平方米的，拟售价格统一标为100万元；面积为78.22平方米的子母车位，标价1538022元。其中还分为人防车位和车位。

据了解，人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，人防车位没有产权，开发商只能租不能售。该项目连人防车位也标上“天价”，可见这个标价还是挺随意的。

6、购买小知识

1.车位产权

目前，在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

2.所卖使用权性质

如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

3.买正规车位可按揭贷款吗？

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

4.买车位可以办理产权证吗？

只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能*流通。

5.买下的车位日后转手要支付哪些税费？

二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。