抢房

成都出现7万人抢1000套房的惊人场面之后，杭州的新楼盘开售当天又上演了火爆异常的抢房大战，甚至有购房者不堪摇号队伍太长，在现场直接晕倒。

1、现象

2018年5月25日，杭州两大红盘华夏四季和融信澜天启动摇号登记，并要求验资冻结存款。一位98岁老奶奶亲自上阵摇号，而一位女性购房者由于体力不支，在排队时昏倒。据了解，这两个楼盘最终参与摇号人数将近两万人，冻结资金300亿。98岁老奶奶亲自上阵的华夏四季，限价26000元/平方米。而距离华夏四季直线距离仅两公里的二手楼盘万科西庐，单价已达52000元。

2018年5月28日，成都某楼盘通过摇号审核的购房人数高达6.1万户，创造了摇号以来参与人数的新纪录，而房源仅有1000余套，中签率仅有1.71%。而该项目均价11000元/平方米，算上装修费3000元/平方米，合计14000元/平方米。即使这样，还和周边二手房单价差5000元。

2018年6月1日，南京江北核心区热盘扬子江金茂悦开始登记报名，282套房源共收到8000余人的报名信息，中签率只有3.5%……

2018年5月3日，长沙北辰三角洲开始认筹，均价不到1.2万元/平方米，630套房源吸引了5000多人报名，中签率创长沙新低……

2018年4月23日，上海浦东区的中粮前滩海景壹号开盘，共有3127组认筹客户，抢437套房源，中签率仅14%，刷新上海公证摇号开盘认筹客户量及中签率纪录……

造成这些城市居民排队抢购住房的主要原因是*出台限价政策，使新房价格比周边二手房价格更低，这意味着“买到即是赚到”。

2、原因

造成个别城市抢购新房的原因是什么呢？不同城市可能原因不同。

抢购房子

在张大伟看来，最近出现房价上涨的一些城市发布过人才引进的政策。人才引进政策在客观上降低了购房门槛，在吸引人才的同时，很可能将投机性需求一并引进市场。

同时，市场变化可能进一步带来预期的变化。马光远认为，新房市场抢购现象，势必冲击购房者的神经，引发新的恐慌。让一些人以为市场又要开始疯涨了，于是在新房无望抢到的情况下，开始下手二手房。

个别城市抢购新房与这些城市住房供给不足可能有一定关系。而供给不足是否完全由库存不足造成？

据了解，长沙市在5月14日集中约谈80余家房地产开发企业，要求达到预售条件的房地产项目须于当周内上报销售方案，并在限定时间内开盘，对构成捂盘的项目和企业，除严格限定其按照最初审批价格进行销售外，还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段，促使其加快入市步伐，对捂盘情节特别严重且拒不整改的，将暂停其参与长沙土地市场招拍挂，即禁止其在长沙拿地。

由此可见，所谓供给不足引发的市场火爆，在个别城市还与一些开发商可能存在的捂盘惜售行为有关。

3、评论

财经评论员马光远认为，如此抢房场景让大家对市场的真实温度失去了基本判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，加剧了市场的焦虑，扰乱了市场的基本秩序和规律。