房源信息

房源信息是指房屋租赁或者销售资源的相关信息。对于时间充裕的购房者而言，最好自己先通过多渠道收集房源的相关信息，避免上当受骗。

1、获取途径

通常来讲，房源信息可通过以下多种渠道获取。

房源信息

对于时间充裕的购房者而言，最好自己先通过以下渠道收集房源的相关信息。

1.网络信息

随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。

（1）*类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

（2）专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。

（3）房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

（4）房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

2.广告

（1）报刊杂志广告。

（2）户外广告。

（3）楼书及宣传单。

（4）电视广告。

3.场拍卖

市场拍卖的房屋主要有两种类型。

（1）拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%，如果机会把握得当，可以低价位买到好房子。

（2）典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价.

4.地产交易会

各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。

5.委托中介公司

现代人工作繁忙，花时间自己亲自寻找房源不太现实，所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。

2、分辨真假

1.价格明显低于市场价很多的房子。确实市场上有低于市场价的房子，但这样的房子一出来，基本上经纪人会第一时间推荐给已有的客户，略低于市场价是可能的，但是如果比市场价低得离谱，这种情况下，虚假的可能性很大。

2.看房源描述，假信息的描述是非常简单，没两句就结束了。而真实房源介绍的会比较多，凸显房子的优点，具体详细。

3.看房屋的照片，假房源一般没有照片，或者是搜房系统里固有的照片。真房源一般会提供室内照片。注意看下装修风格是否一致，也有的人会把其他房子的照片贴过来冒充。

4.看录入时间，一般来说近期录入的房源真实性较强。如果一套房子很便宜，但是录入时间是两三个月或者半年前，那么估计不是假的，就是已经卖掉的。

5.看这套房子出现的频率，如果房源信息在几家公司都有，或者是同一家公司的不同经纪人发的，那么基本可以肯定是真实的。

3、注意事项

一，网上找房子注意的问题：

1.信息的真实性；

2.查看最近的房源信息；

3.口碑好的中介公司和房产开发公司的信息更可靠；

4.房地产商品的“可流通和不可移动性”使得人们可以通过网络找房子，但只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。

房源信息

二，广告陷阱：

1.只有极少几套位置、户型有缺陷的房子低价出售，以其价格作为“最低价”、“起价”。

2.“均价”听上去很优惠，可实际去购买时，基本都是“均价”以上价格的房子，销售人员会告诉购房者“均价”以下的都卖完了有很多城市已实行网上签约、网上公示制度，可先去*相关部门网站查询真实信息。

4、优劣对比

自己寻找

优势

1.省钱，不需要缴中介费。

2.自己办理，不要担心上当。

劣势

1.由于相关知识了解不多，很容易忽略一些细节，产生一系列的纠纷甚至是经济损失2.需要太多时间，付款安全性得不到保障3.若为按揭买房，办理手续较为繁杂。

委托中介

优势

1.快速、安全、省心。

2.好的中介公司能对买卖双方的交易安全起到十分重要的保障作用。

劣势

中介公司良莠不齐，如果委托不正规的中介公司很可能会使委托方受到损失。

5、相关报道

6.5亿元房源信息属虚假广告

近日，房地产租售服务平台“安居客”在网站发布的“深圳湾1号项目35层顶层复式房屋1671平方米售价6.5亿元”的销售信息截图在网络上流传。深圳市市场稽查局3日表示，这一房源信息属虚假广告。

深圳市市场稽查局相关负责人表示，自2017年12月28日开始，市场稽查局先后对深圳湾1号项目的开发商深圳市鹏瑞地产开发有限公司、发布该房源信息的中介人员钟某、安居客网站的管理方瑞庭网络技术（上海）有限公司深圳分公司进行调查核实。

经多方调查证实，上述房源信息与楼盘实际情况不符，属于虚假房源广告。中介人员钟某未核实房产真实性，在安居客网站二手房板块发布虚假房源广告。安居客网站未审核二手房广告的房产证复印件、业主授权委托书等材料，直接发布虚假房源广告。针对6.5亿元房源广告事件，深圳市市场稽查局将在还原事实的基础上，依据广告法、行政处罚法作出处理。

深圳市市场稽查局相关负责人表示，虚假广告扰乱正常的市场秩序，容易误导市民作出错误的市场判断。深圳市市场稽查局将持续打击虚假广告，促进房地产市场健康有序发展。