别用了！这些买二手房避税法 部门重点关注

高房价之下，安有完卵？二手房的价格自然也是逃不过影响的，再加上，二手房交易需要缴纳一定的税费，比如个人所得税、契税、增值税等。当然了，在进行买卖交易的时候，卖方都会说，这些税原则上由双方负担，然而，在实际的交易过程中，购房者几乎要承担全部的税费，因此如何避税就成了广大购房者的心病，虽然确实也是存在着一些避税的方法，但往往存在很大的风险，且部门重点关注。

招数一、阴阳合同

二手房市场最常见的避税方式是签订阴阳合同，买卖双方实际执行“阴合同”，将“阳合同”提交给房地产交易机构。在这种情况下，一旦税务机关查实买受人有逃避契税的行为，很可能会受到与出卖人同样的处罚，比如罚款，如果偷税数额较大，将与卖家一起面临刑事处罚。

招数二、以租代售

在买房时，很多人都想买“满五唯一”的二手房，因为二手房满足这个条件的话，就可免征个人所得税。但有些二手房还不到这个年期，此时，为了达成交易，就有买卖双方约定“以租代售”的事情发生，即先签订购房合同，约定房屋价格。

然后由买受人向房屋所有人支付租金扣除房屋款，待房屋满5年后办理过户手续。“以租代售”可以实现避税，不过，这样的方式也是存在着很大风险的，一旦这样做了，房屋就不能长期转让，在此期间，如果房价上涨，房主很可能会后悔；如果房价下跌，购房者将不再购房。

招数三、假赠与

房产捐赠是一种民事行为，不存在市场化交易，因此需要缴纳的税收较少如果买卖双方以赠与的方式转让所有权，避税就这样实现了。不过，存在着很大的风险，最大的风险就是，在交易完成后，房主可能得不到房款，此外，如果房屋质量有问题，也不能受到法律保护。

招数四、抵押典当

买卖双方签订抵押合同，将房地产抵押给买受人，约定房屋转让价格一旦出卖人不履行抵押合同，买受人自然会取得房屋所有权。这样，卖家可以节省增值税，此期间，双方之间没有交易关系，如果卖方在抵押期内不想出售，只需要在约定的时间把钱还给买方，买方只能接受。

招数止、假继承

房地产中介以欺诈手段将无亲属关系的买卖双方“变更”为表亲，以虚假继承的方式进行交易转让。在这种情况下，一旦发现，就涉嫌偷税漏税，很可能要承担法律责任。