外甥女不同意房屋过户该怎么办

市民周女士咨询：坐落在南开区的私产房登记在父亲名下，父亲已经去世，母亲健在。我们原有姐妹四人，大姐早年去世，大姐有丈夫和女儿。父亲生前书写一份遗嘱，将房屋交由包括我在内的三个女儿继承。我们姐妹三人现欲将房屋的整体登记在我们名下，母亲也同意，但是外甥女不同意。我们该怎么办？

天津击水律师事务所安刚律师解答：

首先，您父亲去世后遗留的私产房属于您父母共有，父亲留下的遗嘱效力仅及于属于父亲的一半份额。所以在法律上，这套房屋属于你们姐妹三人与母亲的共有状态。其中母亲占有1/2份额，你们姐妹三人每人占有1/6份额。

其次，如果您母亲的意愿是将自己占有的1/2份额仅交给你们姐妹三人，方式有两种。一是母亲留下书面遗嘱，二是母亲与你们签订书面赠与合同。假如以后发生纠纷，这些书面材料都可以作为对你们有利的证据。

最后，你们可以与外甥女一方协商解决，如果其书面同意放弃对这套房屋的所有权利，日后就不会因此产生任何争议。你们同样可以实现房屋归三姐妹共同所有的目的。