二手房签约要当心 签订合同的五大关键点

购买二手房，签约是重要！怎样才可以在交涉签约时尽可能防范风险，确保自身的利益呢？二手房签约的方法和常见问题有什么呢？

一、房屋所有权状况要查清

二手房交易一定要留意房屋的所有权状况，这一点主要是对于房屋是不是存有共有些人或是有没有抵押的状况。由于，依据我国有关相关法律法规要求，房屋假如存有共有些人，那么房屋的出让和售卖务必征求房屋共有些人的书面形式愿意才能够。除此之外，假如所受房屋为司法部门或行政机关依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产产权利的房子是不允许出让和售卖的。因此，为了更好地防止购到不可以交易的房子，购房者在二手房签约时一定要查明房屋的所有权状况，以保证房子没有问题能够交易。

二、商议好房屋合同款

房屋的合同款应当由交易双方立即商议决定的，可是，大部分状况下，二手房买卖是根据中介公司来开展交易的，因此为了更好地避免中介公司在中间有意提升房屋市场价来牟取价差，购房者应当在签约前掌握清晰商家对房屋的售卖价格。为了更好地防止多支付糊涂钱，购房者好规定中介机构一下交易双方的碰面，进而商议实际的房款事项。除此之外，除开房屋的合同款之外，交易税费的缴纳义务也理应明确好。假如有一些房屋存有附设设备得话，这些的货款也理应确立清晰。自然，假如根据中介公司开展二手房交易得话，那么中介公司的提成这些的货款还要约定清，在其中应当包含房屋授权委托的价格、服务项目内容、提成金额等事项。

三、支付方式要约定好

签署二手房买卖合同书中为重要的一点便是要约定清晰房款的支付方式，这一点如果不约定好得话，交易彼此很可能会由于某笔账款的付款标准和第三方支付时间未知而产生纠纷案件。现阶段，二手房交易的支付方式关键分成了两种，一种是交易双方自主交易；另一种是由中介服务代办、代付款。自然，授权委托中介服务代办、代付款的方法能减少一些风险性，购房者能够考虑到根据中介公司来开展房款的交付。

二手房签约的合同书中除开要确立好支付方式之外，针对订金、首付和余款的付款标准和时间也应实际表明。也有一点，购房者假如采用的是按揭贷款买房或是是转按揭买房的方法开展交易得话，对没有申请办理到预估的贷款信用额度的解决方案则需要提早的约定清晰。

四、留意拿房时的房屋状况

合同书中应当有拿房时的详细情况，包含拿房时间、拿房标准、生活费要付清等难题。这一条文主要是为了更好地防止商家托欠水、电、液化气、物业管理服务费、房屋维修基金等有关花费，以防购房者搬入后无端担负卖家的义务。

五、合同违约责任条文的约定

合同违约责任条文的约定能够确保二手房交易全过程中彼此的权益不受损，在产生毁约个人行为时，能够获得相对的赔付，进而降低本身的损害。因而，二手房买卖合同书中应当对合同违约金、预付款或赔偿费的测算和计付、免除责任场景、合同类型等层面开展一个确立的约定。