冬季：除了吃火锅，看房看采光更适宜 ！

每到冬季，北方和南方的朋友就会对“南北方哪个更冷”这个话题而争论起来，但南北方朋友一致相同的是：到了冬天，可以不出门的话就尽量不出门。就拿上班这件事来说，每天早上的例行工作就是要鼓足勇气才能出门，寒风中每个人的表情都是龇牙咧嘴。尽管气温低，但是有些事情真的还是冬天来做比较好，比如：看房。那么，冬天购房看房要注意什么？

一、实地走访敷衍了事

在冬季里最适合做的就是看房了，而看房最好的表现就是实地考察，在实地考察过程中，还需要做到细致入微。不少人都是习惯在夏季看房的，所以在这里提醒，冬季室外情况与夏季有所不同，有些缺陷不太容易被发现。

就拿异味污染这个问题来说，因为冬季气温偏低，住宅周边即便是存在水坑，也不会散发气味，但一到夏季，这些问题便会暴露出来。再拿噪音污染这个问题来说，有些城市夏季会设置夜市，夜幕降临之后，各种小吃、烧烤充斥整个街道。

夏季的闹市，尤其是小吃闹市，往往会十分热闹，这对周边居民来说，却要忍受喧闹、油烟带来的诸多不适。但一到冬季，夜市有可能会停办，如在实地走访过程中不细致调查，则会错过这些重要信息。

二、考察范围不全面

虽然说在冬季看房可以更好地判断采光的好坏，但是，如果是从居住角度来说，要贯穿一年四季、春夏秋冬的话，那么在冬季买房，如果考察范围过小，也会给自己留下遗憾。

那么，冬季里怎样看房才能做全面一些呢？通常情况下，在冬天买房时，要了解住宅的防潮功能，留意墙壁是否存在渗漏问题，还有，冬季里也是经常会下雨的，所以，要留意小区所在的街区是否存在城市内涝等问题。除此之外，还要了解室内通风、采光等问题。

值得特别注意的一点就是房屋室内的通风问题，因为冬季风向不同且不大开门窗，所以必须结合小区整体设计、住宅本身朝向、室内设计等情况来综合判断，尽量避免买到通风不畅的住宅，对居住健康不利。

三、别被小伎俩蒙住眼

冬季里看房也容易会被“一叶障目”，所以购房者必须保持头脑清醒，尽量降低受骗概率。在冬季，房子的某些缺陷可能会被“放大”，就拿人们在买房时最关注的采光因素来说好了，一般来说，因为冬季日照时间偏短，同时日照角度也不同。

所以有些本身采光很好的住宅也会被人们一些假象，比如，有些存在采光缺陷的住宅，一碰到阴天或者下午天色偏暗情形，为了营造更好光线的效果，就不得不开灯来弥补采光的不足。为了弥补这种缺陷，有些房产中介会通过些小伎俩来弥补，比如故意将看房时间安排在夜晚。

有购房者表示出疑团，并提出白天看房要求时，他们会找到各种看似合理的理由来搪塞，企图蒙混过去。面对一些不太合理的解释，购房者心里要多打几个问号，如果无法得到合适答案，就只能将其淘汰掉。

在冬天这个季节里，阳光照射角度往往是整个年度里最低的，换言之，这个季节是观察日照条件的绝佳时间，如果这天房子的光线不是问题，那其他季节就可以完全放心了，同等条件下，房子阳光照射时间越长，房产的价值相应的也越高，这点，购房者别忽略了。

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