2020年，什么样的房产值得投资

现在已经是十一月份了，属于楼市的金九银十已经过去，今年的金九银十并没有往年那样的风光，受政策的影响，今年的楼市有些缺乏活力。

房产的属性在调控下，属性发生改变，投资升值的属性逐渐被刚需居住的属性所代替，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。

在过去几年，房地产行业迎来空前盛况，房价一路飙升，让不少人开始囤房投资。随着房价的稳定，政策的调控，楼市开始“冷静”，购房者在买房时，更多考虑到是否适宜居住，而非炒作投资。

虽说目前是按照刚需买房，但是如果房产价值随着房价下跌而缩水，对于购房者来说，也是不小的损失。房价虽说已经开始降温，但是依旧很高，刚需买房并不容易。

在买房的时候，房产的保值属性，要优先于房子的升值属性。保值属性越强，房产越不容易缩水。那么什么样的房产是最保值的？业内人士告诉我们，保值的房产，都拥有同一个属性：附属价值。

附属价值是一种比较特殊的房产属性，拥有附属属性的房产收到城市房价变化的影响比较小。一般来说，附属属性体现在房产的位置上，像临近医院、商场、学校等公共场所的房产，房产的价值大部分依靠着这些场所。

今年部分城市的房价都有所下跌，但是在城市中，一些热门学区的学区房，房价方而有所上升。这就是附属价值带来的结果。

在城市化的作用下，全国人口更加集中。经济发达的城市人会越来越多，房价也会随着需求上涨；经济发展滞后的城市，吸引人口的能力弱，市场需求不够，房价大概率会下跌。所以在买房的时候，在哪个城市买，也是要考量的。

同一城市中，不同位置的房产，价格也会有天壤之别。间接影响房产价值的，还有房产的户型和楼层，小区环境等。户型好的房子，在二手房市场上更受欢迎。

在购买房产时，房子的附属价值是保值的关键。高房价下，刚需买房的压力很大，购买一处拥有良好保值能力的房产非常重要。