央行LPR降息！央行降息房价会涨吗？

央行降息即降低存贷款基准利率，不过从2019年房贷利率换锚之后，LPR利率报价对市场利率走势的直接影响越来越大，2月20日央行LPR降息，2月份LPR报价下调。那么央行降息房价会涨吗？下面就和一起来了解一下。

一、央行LPR降息

2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%（1月20日报价4.15%），比上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%（1月20日报价4.80%），比上期下降5个基点。

新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的，所以MLF政策利率对LPR报价有直接的影响。2月17日，央行下调MLF利率10个基点至3.15%，所以此次LPR利率报价下调也在市场预期之内。

不过1年期LPR降幅达到10个基点，也创下了自2019年8月改革LPR定价机制以来的最大降幅。

二、央行降息房价会涨吗

目前商业银行房贷利率是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。所以LPR报价下调后，有望进一步减少购房者的月供，降低投资者的购房成本，刺激购房需求。

此外，LPR利率的下调，使得房地产开发成本也有望下调。所以整体来说央行LPR降息对楼市是利好的。

不过此次5年期LPR报价降幅不及1年期，仅下调5BP，或许说明目前“房住不炒”的定位并未有所松动。

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