婚前按揭房是否属共同财产 ？

随着离婚和按揭房情况的发生与交叉，婚前按揭房和离婚房屋过户的纠纷逐渐变多，今天小编要说的是婚前按揭房是属于共同财产，是否一方付款购买对这个结果没有影响。

生活中有这么一种案例叫婚前按揭房：

结婚前王先生（化名）以个人名义购买了一套房屋，支付了首付款，余下房款也由个人申请了房屋按揭贷款。结婚后，王先生取到该房屋所有权证书，夫妻俩以双方劳动收入偿还房屋贷款和负担家庭生活支出。后来由于种种原因到法院起诉离婚。王先生认为该房屋是其婚前个人财产，与妻子无关。

分析：按照法律规定，虽然王先生在婚前以个人名义办理房贷并且用个人财产支付首期房款，但是由于婚姻关系存续期间使用了夫妻共同财产还贷，无论婚后房屋所有权登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，作为夫妻共同财产进行分割。

虽然将婚前按揭是一方的个人债务，但规定上：当购房人与开发商签订了购房合同，并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划给开发商，具备了办理房产证的条件，购房合同双方都已履行完了合同义务，双方便结束了购房合同的关系。此后，属于购房人与银行因贷款行为而产生的履行债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属，两种情况是分开的。在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷部分，应考虑房屋增值收益由一方对配偶一方进行合理补偿。

离婚后按揭房怎么过户？

离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。婚后房产过户是一维护自身利益的行为。无论是哪方出资购得，都必须办理离婚房产过户。到底离婚后的按揭房是怎样过户的呢？

夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

在办理离婚房产过户时，双方当事人应该带上银行解押通知书等相关资料到房交所办理抵押注销登记。离婚双方需要同时到场，并提供双方的身份证明、离婚证明、离婚协议，填写《土地房屋权属登记申请书》，办理成功后就可将共有房产的50%的产权份额办到自己名下。

离婚的情况不同，办理离婚房产过户的方式也有差别。如果是协议离婚，当事人离婚房子过户手续应当共同向房地产交易中心申请；如果当事人是通过法院调解离婚或判决离婚，那么经过法院确人的拥有房屋所有权的一方，可凭法院出具的民事调解书或民事判决书向房地产交易中心申请，房地产交易中心会根据法律文书进行房产变更登记。

在申请变更登记的时候应该准备的文件：申请书、身份证明、房地产权证书、证明发生变更事实的文件、根据登记技术规范应当提交的其他有关文件等。房地产登记机构会在申请之日起二十日内完成审核。如果符合房产变更的规定条件，会将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书；如果不符合规定条件，无法完成变更登记，并书面告知申请人。

值得注意的是，如果按揭房离婚过户房子还存有银行抵押贷款，那么一离婚过户还需要经过银行的同意，或着干脆还清贷款消除房产的他项权利凭证，否则房地产交易中心是不予办理过户手续的。

但正常情况下，事情总是很复杂，离婚过户时总是会存在对方不配合或反悔的可能性。如果真的发生争议的情况，小编建议，为了避免问题变得更加麻烦，双方还是通过法院来处理这个问题了。