签订二手房合同应注意的要点

签合同前

A、买房人要对卖房人有一个全面的了解：

1、查看产权所有人的身份证件；

2、房子的相关证件是否齐全；

3、注意看房屋产权证上有几位共有人，共有人是否同意出售？

出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

4、清楚了解卖房人的具体情况，如所在地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。

B、买房人要对房屋进行必要的了解：

1、卖方提供的房屋产权证是否属实；

2、房产面积多大；

3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他？

4、房屋的剩余产权年限是多少？房龄多少？

5、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?该房产是否已设定*押？

6、是否为房改房、央产房等特殊性质的房屋？是否符合上市交易的条件？

7、该房产是否已设定租赁?房屋租期是多久？承租人是否放弃优先购买权？

签合同时

A、买房人准备相关的材料：

1、身份证原件及复印件(结婚了带上夫妻双方的身份证、结婚证)；

2、个人户口本；

3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证；

4、清楚了解卖房人的具体情况，比如所在地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。

B、看清楚合同中的约定内容：

1、房款的金额、房屋的面积、房号、楼层、楼栋是否写清楚；

2、采取何种付款方式?是一次性付款还是分几次？具体什么时候付款?买房人要注意把握好时间，避免逾期付款，需要承担违约责任；

3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明；

4、何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单)；

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担；

6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚；

7、房地产买卖合同何时生效：

①双方约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限、当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

②明确约定合同中止、终止或解除的条件;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

③约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。