出现面积误差怎么办？房屋交接时要注意了

购买房屋的过程中有很多细节问题需要大家注意，其中验收房屋时非常关键的一步，因为房屋验收之后，开发商就会将房屋交付到你的手上，购房者入住之后在发现问题的话，就麻烦了，所以验收房屋前大家都要好好准备一下，了解一下相关的细节，今天小编就来讲讲，出现面积误差怎么办？房屋交接的时候要注意了！

出现面积误差怎么办？房屋交接时要注意了

房屋面积误差如何认定？

房屋面积误差存在两种情况，一种是房屋面积“缩水”，另一种是房屋面积“涨水”。房屋面积“缩水”的意思是房屋验收时的实际测量面积要小于图测面积，而房屋面积“涨水”的意思则是实际测量面积大于图测面积。另外还要考虑公摊面积的大小，公摊面积增加，套内建筑面积必然减少，所以大家不要忘记了公摊面积这一部分，其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

我们在签订购房合同的时候会按照合同中规定的面积来计算房屋的价格，但房屋建成之后，实际面积跟合同中规定的面积肯定是会存在误差的，按照规定，实测面积应该与购房合同中的面积误差不超过3%。超过这个数值就是不正常的。

出现面积误差怎么办？

1、面积误差在3%内

正如小编上面所讲，根据相关规定，房屋面积误差在3%范围以内，不管是多还是少，这都是允许存在的面积误差范围。这种情况下买卖双方需遵从多退少补的原则，也就是说如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款。另外如果实际测量的面积比购房合同中的少，但在3%以内，则由开放商退还多出的房款和利息给购房者。

2、面积误差超过3%

购房者在验收房屋时，如果实际测量出来的房屋面积与签约的购房合同中的面积误差超过了3%，购房者有权利要求退房。一般情况下，开发商在接到购房者的退房申请后，需在30天按合同房价以及利息将房款退还购房者。如果购房者不想退房，愿意继续履行合同，对于误差3%这一部分也是按照多退少补的方式处理，超过3%这部分面积归购房者所有，并且可以不支付房款。

交房测量面积时要注意什么？

购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，因为这个《实测面积测绘报告》是双方处理面积误差的重要依据。根据这份报告中的内容，购房者可以将实测面积和合同约定面积进行比较。但生活中常常会遇到一些开发商不主动提供或者直接拒绝提供《实测面积测绘报告》，这种情况下，购房者可以拒绝收房。