涨知识：精装修验房我们应该重点验什么

从网上找房到收房入住，大部分人都好像经历了一次长途旅行。一路上风景和危机不断，到了最后的收房环节可别掉链子。房子如果验得仔细，即使后期维权也能比较顺利，如果没问题，住进去也会很放心。这里是我们整理的验房指南，希望能帮助到各位业主。

验房第一步：核对面积

核对面积是验房最重要的一项。因为这涉及到金钱，还有可能会遇到是否要退房的问题。收房时带上合同或副本，比对预售面积与实测面积，室内结构是否与预售有差别。

最终的购房款也须以测绘部门出具的最终测绘报告为准，房本上的面积也是以这个为准。如果你对测绘部门出具的测绘报告存疑，也可以要求重新测量，须由主管部门认可的测绘机构来负责测绘。

验房第二步：室内验房

上面的步骤结束后，就到了室内验房的环节了，验房前不要交任何费用，验房无误后才可以交付相关费用。现在很多人都会选择购买精装房，精装房和毛坯房的验收侧重点不同，具体来说有以下区别：

毛坯房验房侧重房屋建筑本身质量，比如墙面和地面粉刷层有无空鼓和开裂现象，外墙、卫生间的防水效果如何，门窗、排水、强弱电的使用是否正常等。

精装房的验房侧重于装修工程质量和配套的家具家电验收。

精装房重点检查以下内容：

1、厨房卫生间的上下水管道排水是否顺畅，管道接口是否有渗水现象；菜盆和面脸盆等放满水观察是否渗水并坚持排水效果；关于马桶的冲水效果需要多次试验；

2、检查电路和插座是否完好，打开所有开关，携带一个万用表检查插座通电状况；

3、检查空鼓问题。墙砖和地砖的空鼓用小锤子轻轻敲击即可发现。如果空鼓面积超过3%，就存在质量问题；

4、检查室内设施，厨房橱柜和卫生间是重点，五金件是否牢固，门窗开合是否顺畅，如果有啃边现象，则不合理。对于墙面涂料也应予以关注，如果墙面涂料有开裂现象要及时记录。

5、一些隐蔽的地方也需要关注，比如卫生间门口是否有挡水条，窗户是否有雨水流入痕迹，浴室五金安装位置是否合理等；

6、注意建材品牌和型号，假冒和以次充好的现象在精装房市场不少见；

7、索要装修说明书，了解装修暗埋工程及使用方法；

8、检查公共配套，电话电视电信线路接口是否合理，有没有改造的富余空间。可视对讲系统、楼宇监控系统等也要检验一遍；

9、最后查看“竣工验收备案表”，如果没有公示则属于违规交房。没有这个文件，收房了也无法拿到房产证。